Vốn vẫn chảy vào bất động sản
Thị trường bất động sản
(BĐS) có vai trò quan trọng trong việc thu hút các nguồn lực, tạo ra các tài sản
cố định cho nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của nhân dân, thúc đẩy các
ngành kinh tế phát triển, đồng thời góp phần quan trọng vào phát triển đô thị,
du lịch, tăng trưởng xanh...
Huy động vốn dây chuyền
Thị trường BĐS nhà ở kéo theo hàng loạt thị trường về vốn,
xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất, lao động tăng trưởng. Kinh nghiệm
của thế giới cho thấy, đầu tư phát triển 1m2 nhà ở cần 17-25 công lao động; đầu
tư 1 USD vào BĐS thu hút thêm được 1,5-2USD vốn xã hội tham gia (tỷ lệ khoảng
200%).
Nếu dư nợ cho vay BĐS hiện nay có trên 400.000 tỷ đồng, thực
tế đã huy động được trên 20 tỷ USD vào nền kinh tế. Trong giai đoạn 2015-2020,
thị trường BĐS nhà ở đã có bước phát triển nhanh và ngày càng ổn định, lành mạnh
cả về quy mô thị trường, số lượng dự án, sản phẩm nhà ở và giao dịch. Trong
giai đoạn này, các chủ thể tham gia thị trường về cơ bản đều được hưởng lợi,
người tiêu dùng có nhiều cơ hội tạo lập được nhà ở, doanh nghiệp kinh doanh BĐS
phát triển, Nhà nước tăng nguồn thu cho ngân sách.
So với giai đoạn trước, giai đoạn 2015-2020 các hiện tượng
“đóng băng”, “trầm lắng” hoặc “phát triển nóng”, chỉ xảy ra ở vài phân khúc là
nhà ở cao cấp, BĐS du lịch, đất nền dự án và cũng chỉ xuất hiện cục bộ một vài
dự án của chủ đầu tư có uy tín và tại một số địa phương có tiềm năng phát triển
kinh tế, du lịch.
Chu kỳ phát triển của thị trường BĐS hiện nay đã lâu dài và ổn
định hơn, hiện tượng “phát triển nóng” chỉ xảy ra trong một thời gian ngắn và
đã được các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương kiểm soát có hiệu quả. Ước
tính cả nước đã và đang triển khai thực hiện khoảng 5.000 dự án, với tổng vốn đầu
tư hơn 4,5 triệu tỷ đồng (tăng gần gấp 3 lần so với năm 2009).
Theo số liệu thống kê, bình quân dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS
trong 5 năm gần đây khoảng 7,3% (trong ngưỡng an toàn theo thông lệ quốc tế).
Tuy nhiên, thời gian này tỷ trọng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS giảm dần, từ
8,05% xuống còn 6,47% trong năm 2019 và giảm còn 6,3% trong quý I-2020. Theo
báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 30-9-2020 dư nợ tín dụng đối với
hoạt động kinh doanh BĐS đạt 606.253 tỷ đồng (bằng 115,17% dư nợ tại thời điểm
30-6-2020). So với năm 2019, dư nợ tín dụng BĐS quý I-2020 có xu hướng giảm,
tuy nhiên trong quý II đã được cải thiện, tăng hơn so với quý I và quý III tăng
hơn so với quý II. Cơ cấu dư nợ BĐS cũng có thay đổi theo từng giai đoạn.
Nguồn vốn đầu tư dành cho phát triển BĐS hiện nay không còn
phụ thuộc vào nguồn vốn tự có của chủ đầu tư dự án, mà đã được mở rộng thông
qua nhiều hình thức, như vốn vay ngân hàng, vốn FDI, vốn tư nhân, trái phiếu,
các startup công nghệ tài chính (fintech), huy động vốn từ khách hàng hay thông
qua liên doanh, liên kết, tín thác…
Đối với nguồn vốn đầu tư FDI, trong nhiều năm trở lại đây đạt
khoảng 17,63 tỷ USD, luôn đứng thứ 2 trong tổng nguồn vốn FDI đăng ký đầu tư
vào Việt Nam (sau lĩnh vực công nghiệp, chế biến, chế tạo cơ khí). Tuy nhiên,
theo số liệu thống kê 9 tháng năm 2020 của Bộ Kế hoạch - Đầu tư, tổng vốn đăng
ký đầu tư lĩnh vực BĐS gần 3,2 tỷ USD và tăng dần theo quý (từ 0,264 tỷ USD quý
I, lên 0,586 tỷ USD quý II, lên 2,35 tỷ USD quý III), chiếm khoảng 15% tổng nguồn
vốn FDI đăng ký mới. Như vậy, sau thời gian dài giữ vị trí thứ 2, hoạt động
kinh doanh BĐS tụt xuống vị trí thứ 3 trong thu hút FDI.
Thị trường chưa bền vững
Thị trường BĐS cũng ngày càng đa dạng, ngoài nhà ở thương mại
còn có nhà ở xã hội (NoXH); BĐS công nghiệp, du lịch (biệt thự du lịch, căn hộ
du lịch); văn phòng, trung tâm thương mại, mặt bằng cho thuê…Trong tổng số
5.000 dự án nhà ở có hơn 1.000 dự án NoXH; 326 khu công nghiệp, gần 40.000 căn
hộ du lịch; trên 6 triệu m2 văn phòng cho thuê (tăng gần gấp 3 năm 2009)…
Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường vẫn chưa thực sự bền
vững, còn tiểm ẩn nguy cơ mất ổn định. Giá cả hàng hóa BĐS, đặc biệt là giá nhà
ở vẫn đứng ở mức cao và vẫn giữ xu hướng tăng, nhất là tại các đô thị lớn Hà Nội,
TPHCM và Đà Nẵng. Cơ cấu một số sản phẩm BĐS (trong đó có nhà ở) mất cân đối,
thiếu hàng hóa có quy mô vừa và nhỏ, có giá cả phù hợp với nhu cầu của đại đa số
người dân, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê, NoXH; có dấu hiệu thừa nguồn
cung nhà ở cao cấp.
Việc huy động nguồn lực để triển khai các chương trình phát
triển NoXH phục vụ các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp tại
khu vực đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân lao
động tại các khu công nghiệp còn hạn chế. Tình trạng đầu tư tràn lan, tự phát
hay các dự án chậm tiến độ, đầu tư không đồng bộ, thiếu kết nối hạ tầng còn diễn
ra tương đối phổ biến, hàng tồn kho nhiều gây lãng phí tài nguyên đất đai và vốn
đầu tư của xã hội.
Dự báo nhu cầu về nhà ở giai đoạn 2021-2030 sẽ tiếp tục gia
tăng, đặc biệt tại khu vực đô thị. Nguyên nhân chính tốc độ gia tăng dân số cùng xu hướng đô thị
hóa, tăng trưởng kinh tế gắn liền với mức thu nhập của người dân tăng làm tăng
khả năng chi trả nói chung và tăng mức độ sẵn sàng chi trả cho nhu cầu về nhà ở
nói riêng, nhu cầu cải tạo, thay thế nhà ở do sự thiếu hụt về chất lượng của
nhà ở. Tỷ lệ dân số đô thị hiện khoảng 40% và sẽ tăng lên khoảng 45% vào năm
2030, đòi hỏi mỗi năm phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị.
Nhu cầu mới về nhà ở sẽ tiếp tục tập trung ở một vài thành phố
lớn và các khu công nghiệp. Phía Nam là TPHCM và khu vực Đông Nam bộ như Bình
Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu. Phía Bắc tập trung chủ yếu khu vực Hà Nội và một số
thành phố vệ tinh như Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng. 2 thành phố lớn có sức
hút dân số cao, đòi hỏi gia tăng nhanh diện tích nhà ở đô thị là Hà Nội và
TPHCM sẽ chiếm trên 50% diện tích đất đô thị của cả nước và 75% tăng trưởng
không gian đô thị, với khoảng 2/3 lượng nhu cầu nhà ở hàng năm.
Nguyễn Văn Sinh Thứ trưởng Bộ Xây dựng
SÀI GÒN ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH
👉 Tên Dự Án: Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside
👉 Chủ đầu tư: Công ty TNHH SX TM Lý
Khương.
👉 Vị trí căn hộ: 02 mặt tiền đường
Nguyển Văn Linh và Phạm Thế Hiển, Phường 7, Quận 8.
👉
Ngân hàng hỗ trợ: Ngân hàng TPBank.
📞Hotline
08585 06292
Nhận xét
Đăng nhận xét