Lý do nên đầu tư vào bất động sản so với cổ phiếu

Bạn nên đầu tư vào bất động sản hay cổ phiếu — hoặc cả hai?

Nhiều nhà đầu tư theo truyền thống đã chuyển sang thị trường chứng khoán như một nơi để đầu tư tiền của họ. Mặc dù cổ phiếu là một lựa chọn đầu tư nổi tiếng, nhưng không phải ai cũng biết rằng mua bất động sản cũng được coi là một khoản đầu tư. Trong những trường hợp thích hợp, bất động sản có thể là một giải pháp thay thế cho cổ phiếu, mang lại rủi ro thấp hơn, mang lại lợi nhuận tốt hơn và cung cấp sự đa dạng hóa hơn.

Cho dù đó là lập kế hoạch cho việc nghỉ hưu, tiết kiệm cho quỹ đại học, hoặc kiếm thu nhập thặng dư, các cá nhân cần một chiến lược đầu tư phù hợp với ngân sách và nhu cầu của họ. So sánh đầu tư vào bất động sản với mua cổ phiếu là một khởi đầu tốt.

BÀI HỌC RÚT RA CHÍNH

·        Quyết định đầu tư vào bất động sản hoặc cổ phiếu là một lựa chọn cá nhân phụ thuộc vào tình hình tài chính, khả năng chấp nhận rủi ro, mục tiêu và phong cách đầu tư của bạn.

·        Bất động sản và chứng khoán có những rủi ro và cơ hội khác nhau.

·        Bất động sản không có tính thanh khoản cao như cổ phiếu và có xu hướng đòi hỏi nhiều tiền và thời gian hơn. Nhưng nó mang lại nguồn thu nhập thụ động và tiềm năng tăng giá đáng kể.

·        Cổ phiếu chịu rủi ro về thị trường, kinh tế và lạm phát, nhưng không đòi hỏi phải bơm tiền mặt nhiều và chúng thường có thể dễ dàng mua và bán.

Tổng quan: Bất động sản so với Cổ phiếu

Đầu tư vào bất động sản hoặc cổ phiếu là một lựa chọn cá nhân tùy thuộc vào tình hình tài chính, khả năng chấp nhận rủi ro, mục tiêu và phong cách đầu tư của bạn. Thật an toàn khi cho rằng nhiều người đầu tư vào thị trường chứng khoán hơn, có lẽ vì không mất nhiều thời gian hoặc tiền bạc để mua cổ phiếu. Nếu bạn mua bất động sản, bạn sẽ phải tiết kiệm và bỏ ra một số tiền đáng kể.

Khi bạn mua cổ phiếu, bạn mua một phần nhỏ của công ty đó. Nói chung, bạn có thể kiếm tiền theo hai cách với cổ phiếu: tăng giá trị khi cổ phiếu của công ty tăng và cổ tức.

Khi bạn mua bất động sản, bạn có được đất đai hoặc tài sản vật chất. Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản kiếm tiền bằng cách thu tiền thuê (có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định) và thông qua việc đánh giá cao, khi giá trị của bất động sản tăng lên. Ngoài ra, vì bất động sản có thể được sử dụng đòn bẩy, nên bạn có thể mở rộng tài sản nắm giữ ngay cả khi bạn không đủ khả năng thanh toán ngay bằng tiền mặt.

Đối với nhiều nhà đầu tư tiềm năng, bất động sản hấp dẫn vì nó là tài sản hữu hình có thể kiểm soát được, với lợi ích bổ sung của việc đa dạng hóa. Các nhà đầu tư bất động sản mua bất động sản sở hữu một thứ gì đó cụ thể mà họ có thể chịu trách nhiệm. Lưu ý rằng ủy thác đầu tư bất động sản (REITs) là một cách đầu tư vào bất động sản và được mua và bán giống như cổ phiếu.

Có một số cân nhắc cho các nhà đầu tư khi lựa chọn giữa đầu tư vào cổ phiếu hoặc mua bất động sản như một khoản đầu tư.

Lợi nhuận: Bất động sản so với Cổ phiếu

Đầu tư vào thị trường chứng khoán có ý nghĩa nhất khi kết hợp với các lợi ích giúp tăng lợi nhuận của bạn, chẳng hạn như công ty khớp với tỷ lệ 401 (k). Nhưng những đặc quyền đó không phải lúc nào cũng có sẵn và có giới hạn về số tiền bạn có thể hưởng lợi từ chúng. Đầu tư vào thị trường chứng khoán một cách độc lập có thể không thể đoán trước được và lợi tức đầu tư (ROI) thường thấp hơn dự kiến.

So sánh lợi nhuận của bất động sản và thị trường chứng khoán là một phép so sánh giữa táo và cam - các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả, giá trị và lợi nhuận rất khác biệt. Tuy nhiên, chúng ta có thể có một ý tưởng chung bằng cách so sánh tổng lợi nhuận của SPDR S&P 500 ETF (SPY) và Vanguard Real Estate ETF Total Return (VNQ) trong 20 năm qua:

Như biểu đồ cho thấy, cả bất động sản và cổ phiếu đều có thể bị ảnh hưởng lớn trong thời kỳ suy thoái kinh tế. Lưu ý những sụt giảm lớn xảy ra trong cuộc Đại suy thoái năm 2008 và cuộc khủng hoảng COVID-19 năm 2020 .

Rủi ro: Bất động sản so với Cổ phiếu

Các bong bóng nhà đất và ngân hàng khủng hoảng năm 2008 đã mang đến một sự suy giảm giá trị cho các nhà đầu tư trong bất động sản và thị trường chứng khoán và cuộc khủng hoảng COVID-19 được làm việc đó khắp nơi trên một lần nữa, mặc dù vì lý do khác nhau. Tuy nhiên, điều quan trọng cần nhớ là cổ phiếu và bất động sản có những rủi ro rất khác nhau về tổng thể.

Địa ốc

Dưới đây là một số điều cần xem xét khi nói đến bất động sản và những rủi ro liên quan đến nó. Rủi ro quan trọng nhất mà mọi người bỏ lỡ là bất động sản đòi hỏi nhiều nghiên cứu. Đó không phải là thứ bạn có thể làm một cách ngẫu nhiên và mong đợi kết quả và lợi nhuận ngay lập tức. Bất động sản không phải là tài sản dễ thanh lý và không thể thành tiền mặt nhanh chóng. Điều này có nghĩa là bạn không thể rút tiền khi bạn bị ràng buộc.

Đối với nhà chèo hoặc những người sở hữu tài sản cho thuê, có những rủi ro đi kèm với xử lý sửa chữa hoặc quản lý cho thuê nhà. Một số vấn đề chính bạn sẽ gặp phải là chi phí, chưa kể đến thời gian và vấn đề đau đầu khi phải đối phó với người thuê. Và bạn có thể không thể dập tắt chúng nếu có trường hợp khẩn cấp.

Là một nhà đầu tư, bạn có thể muốn và cần xem xét việc thuê một nhà thầu để xử lý việc sửa chữa và cải tạo chiếc lật của bạn, hoặc một người quản lý tài sản để giám sát việc duy trì tiền thuê của bạn. Điều này có thể cắt giảm lợi nhuận của bạn, nhưng nó sẽ làm giảm thời gian giám sát khoản đầu tư của bạn.

Hàng tồn kho

Thị trường chứng khoán có nhiều loại rủi ro khác nhau: rủi ro thị trường, kinh tế và lạm phát. Thứ nhất, giá trị cổ phiếu có thể rất dễ biến động với giá của chúng có thể thay đổi theo sự biến động của thị trường. Sự biến động có thể do các sự kiện địa chính trị và công ty cụ thể gây ra. Ví dụ, một công ty có hoạt động ở một quốc gia khác, bộ phận nước ngoài này phải tuân theo luật pháp và quy tắc của quốc gia đó.

Nhưng nếu nền kinh tế của quốc gia đó có vấn đề, hoặc bất kỳ rắc rối chính trị nào phát sinh, cổ phiếu của công ty đó có thể bị ảnh hưởng. Cổ phiếu cũng phải tuân theo chu kỳ kinh tế cũng như chính sách tiền tệ, quy định, sửa đổi thuế, hoặc thậm chí thay đổi lãi suất do ngân hàng trung ương của một quốc gia quy định.

Các rủi ro khác có thể xuất phát từ chính nhà đầu tư. Các nhà đầu tư chọn không đa dạng hóa các khoản nắm giữ của họ cũng đang chịu rủi ro lớn hơn.

Hãy xem xét điều này: cổ phiếu trả cổ tức có thể tạo ra thu nhập đáng tin cậy, nhưng sẽ cần một khoản đầu tư đáng kể vào cổ phiếu trả cổ tức cao để tạo ra đủ thu nhập để duy trì việc nghỉ hưu mà không cần bán thêm chứng khoán. Chỉ dựa vào cổ tức lợi suất cao có nghĩa là nhà đầu tư có thể bỏ lỡ cơ hội đầu tư tăng trưởng cao hơn.

Ưu và nhược điểm: Bất động sản

Các nhà đầu tư bất động sản có khả năng đạt được đòn bẩy trên vốn của họ và tận dụng các lợi ích đáng kể về thuế . 1  Mặc dù bất động sản không có tính thanh khoản cao như thị trường chứng khoán, nhưng dòng tiền dài hạn mang lại thu nhập thụ động và hứa hẹn tăng giá.

Mặc dù vậy, điều quan trọng là phải xem xét số tiền đầu tư vào bất động sản. Bạn cần có khả năng đảm bảo khoản thanh toán trước và tài chính nếu bạn không thực hiện các giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt.

Vì bất động sản không có tính thanh khoản cao, bạn không thể dựa vào việc bán tài sản của mình ngay lập tức khi có nhu cầu. Những bất lợi khác bao gồm chi phí liên quan đến quản lý tài sản và đầu tư thời gian vào việc sửa chữa và bảo trì.

Ưu điểm ·        Thu nhập thụ động ·        Lợi thế thuế ·        Phòng ngừa lạm phát ·        Khả năng đòn bẩy

Nhược điểm ·        Nhiều công việc hơn là mua cổ phiếu ·        Đắt tiền và kém thanh khoản ·        Chi phí giao dịch cao ·        Sự đánh giá không được đảm bảo

Ưu và nhược điểm: Cổ phiếu

Đối với hầu hết các nhà đầu tư, việc bắt đầu tham gia thị trường chứng khoán không cần phải tốn một lượng tiền mặt lớn, điều này khiến nó trở thành một lựa chọn hấp dẫn. Không giống như bất động sản, cổ phiếu có tính thanh khoản và thường dễ dàng mua và bán, vì vậy bạn có thể dựa vào chúng trong trường hợp khẩn cấp. Với rất nhiều cổ phiếu và ETF để lựa chọn, có thể dễ dàng xây dựng một danh mục đầu tư đa dạng.

Nhưng như đã lưu ý ở trên, cổ phiếu có xu hướng biến động nhiều hơn, dẫn đến việc đầu tư rủi ro hơn, đặc biệt nếu bạn hoảng sợ bán ra . Bán cổ phiếu của bạn có thể dẫn đến thuế tăng vốn, khiến gánh nặng thuế của bạn nặng hơn nhiều.  Và trừ khi bạn có nhiều tiền trên thị trường, các khoản nắm giữ của bạn có thể không tăng nhiều.

Ưu điểm ·        Thanh khoản cao ·        Dễ dàng đa dạng hóa ·        Phí giao dịch thấp ·      Dễ dàng thêm vào các tài khoản hưu trí được ưu đãi về thuế

Nhược điểm ·       Biến động hơn bất động sản ·       Bán cổ phiếu có thể gây ra thuế lớn ·    Một số cổ phiếu đi ngang trong nhiều năm ·        Tiềm năng đầu tư theo cảm xúc

Các yếu tố bổ sung cần xem xét

Mua bất động sản đòi hỏi nhiều vốn ban đầu hơn so với đầu tư vào cổ phiếu, quỹ tương hỗ hoặc thậm chí là REIT. Tuy nhiên, khi mua bất động sản, các nhà đầu tư có nhiều đòn bẩy hơn tiền của họ, cho phép họ mua một phương tiện đầu tư có giá trị hơn.

Bỏ 25.000 đô la vào chứng khoán sẽ mua được giá trị 25.000 đô la — giả sử bạn không sử dụng ký quỹ . Ngược lại, cùng một khoản đầu tư vào bất động sản có thể mua bất động sản trị giá 125.000 đô la hoặc tương đương với một khoản thế chấp và lãi suất được khấu trừ thuế.

Tiền mặt thu được từ tiền thuê nhà dự kiến ​​sẽ trang trải các khoản thế chấp, bảo hiểm, thuế tài sản và sửa chữa. Nhưng một tài sản được quản lý tốt cũng tạo ra thu nhập cho chủ sở hữu. Các lợi ích đầu tư bất động sản bổ sung bao gồm khấu hao và các khoản giảm thuế khác.

Bất động sản tạo ra thu nhập cho thuê hàng tháng có thể tăng theo lạm phát ngay cả trong khu vực được kiểm soát bởi giá thuê, điều này mang lại một lợi thế bổ sung. Một cân nhắc khác là thuế sau khi bán khoản đầu tư. Bán cổ phiếu thường dẫn đến thuế tăng vốn.

Kết luận

Bất động sản và cổ phiếu đều có rủi ro và lợi nhuận. Đầu tư vào thị trường chứng khoán được chú ý nhiều như một phương tiện đầu tư hưu trí, đặc biệt là đối với những người thường xuyên đóng góp vào tài khoản có lợi về thuế, chẳng hạn như tài khoản hưu trí cá nhân 401 (k) hoặc cá nhân (IRA). Tuy nhiên, đa dạng hóa là điều quan trọng, đặc biệt là khi tiết kiệm trong dài hạn.

Các nhà đầu tư nên lựa chọn nhiều loại tài sản hoặc lĩnh vực khác nhau để giảm rủi ro. Đầu tư vào bất động sản là một cách lý tưởng để đa dạng hóa danh mục đầu tư, giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận. Hãy nhớ rằng nhiều nhà đầu tư bỏ tiền vào cả thị trường chứng khoán và bất động sản. Và nếu bạn thích ý tưởng đầu tư vào bất động sản nhưng không muốn sở hữu và quản lý tài sản, REIT có thể đáng để xem lại.

Theo investopedia