Năm 2021, phân khúc bất động sản nào hút khách mua?
(VTC News) - Theo phân tích của chuyên gia, dù lượng tiêu thụ
trong năm 2020 thấp nhưng chung cư vẫn sẽ là phân khúc hút khách thời gian tới.
Mặc dù lượng giao dịch giảm, nhưng giá bán chung cư tại Hà Nội
và TP.HCM đều tăng từ 3-5%, đặc biệt tại TP.HCM có những dự án tăng 15-20% ngay
từ đầu đến cuối năm 2020.
Khảo sát tại khu vực quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm (Hà Nội),
giá bán chung cư cao cấp gần như đi ngang. Hồi giữa năm 2019, giá chung cư cao
cấp 40-45 triệu đồng/m2, đến quý III/2020 giá này vẫn giữ được ổn định. Nhưng
phân khúc chung cư bình dân tăng nhẹ khoảng 3 - 5%. Nếu như quý IV/2019 giá căn
hộ bình dân 22,5 triệu đồng/m2 thì đến quý III/2020 là 24,8 triệu đồng.
Tại TP.HCM, giá chung cư vẫn tiếp tục đà tăng bất chấp những ảnh
hưởng của đại dịch COVID-19. Cụ thể, trên thị trường thứ cấp, giá chung cư hạng
A tại một số dự án ở khu Đông TP.HCM hoặc ở quận Tân Phú, đã tăng hơn 3% so với
cuối tháng 9/2020 và đạt xấp xỉ 52 triệu đồng/m2. Có những dự án phân khúc cao
cấp ở khu Đông từ 60 triệu đồng/m2 hồi cuối năm 2019 lên đến 68-70 triệu đồng/m2
ở thời điểm đầu tháng 11/2020.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ trung cấp, mức giá bình quân vẫn
đang tiếp tục tăng ở một số dự án, vượt xa con số 5% so với cuối tháng 9/2020.
Đơn cử tại một căn hộ 56 m2 tại quận 8, giá bán đã tăng từ
1,7 tỷ đồng/căn hộ (khoảng 30 triệu đồng/m2) lên 1,95 tỷ đồng/căn hộ (tương
đương 35 triệu đồng/m2).
Theo giới chuyên gia, sở dĩ giá chung cư tăng mạnh trong thời
gian qua là do nguồn cung vẫn chưa "áp chế" được nhu cầu của người
dân. Hơn nữa, quỹ đất tại trung tâm đã hết, do đó các thành phố lớn đều mở rộng
ra vùng mới, hạ tầng được đầu tư đồng bộ nên nhà ở đã có mặt bằng giá mới.
Một số chuyên gia cho rằng, cho dù chung cư tăng giá, lượng tiêu
thụ trong năm 2020 thấp hơn so với những năm trước nhưng nhu cầu của người dân
vẫn tăng cao.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kênh thông tin
Batdongsan.com.vn, năm 2020 chung cư là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định
và có lượng người quan tâm lớn nhất với 29%, kế đến là đất thổ cư với 23%, nhà
riêng 21%.
Dưới tác động của dịch COVID-19, hành vi tiêu dùng, thị hiếu
của người mua nhà cũng có thay đổi. Như quý II/2020, nhu cầu tìm kiếm chung cư
mini tăng 220% so với quý I/2020; 64% người được hỏi cho biết sẽ chọn căn hộ
chung cư thay vì chọn nhà trong ngõ nhỏ. Chung cư vẫn là lựa chọn được ưu tiên ở
các thành phố lớn do giá thành, tiện ích và thuận tiện trong đi lại.
Cũng cần nói thêm, số liệu báo cáo dân số và nhà ở năm 2019 của
Tổng cục Thống kê cho thấy, trong vòng 10 năm (2009-2019) số lượng hộ dân thành
thị ở nhà chung cư đã tăng trưởng 1,5 lần. Chung cư vẫn được coi là sản phẩm chủ
đạo trong định hướng phát triển sản phẩm cho các chủ đầu tư trong những năm tới.
Diện tích nhà ở tăng mạnh mẽ, năm 2009 có 22,6 triệu hộ gia
đình và 1,5 tỷ m2 nhà ở riêng lẻ, 17 triệu m2 sàn chung cư, thì đến năm 2019 có
26,7 triệu hộ gia đình (tăng 18%) và 2,1 tỷ m2 nhà ở riêng lẻ (tăng 41%), 41
triệu m2 sàn chung cư (tăng 142%).
Tốc độ đô thị hoá cả nước hiện lên tới 35%, trong đó Bình
Dương có tốc độ đô thị hoá cao nhất là 80%, tiếp sau đến TP.HCM 79%, Huế 50%,
Hà Nội 49%.
Với số liệu trên có thể thấy, trong 10 năm hộ gia đình tăng,
số lượng m2 nhà chung cư tăng, tốc độ đô thị hoá cũng tăng… và trong thời gian
tới, những con số này không chỉ dừng ở đây mà tiếp tục có sự biến đổi, đồng
nghĩa với việc nhu cầu sử dụng nhà ở ngày một tăng cao.
Nhiều chuyên gia nhận định rằng, giá nhà chung cư trong năm
2021 sẽ tiếp tục tăng. Đơn cử, giá chung cư tại TP.HCM năm 2021 sẽ tăng khoảng
9%. Trong khi đó, khu Đông TP.HCM vẫn tiếp tục là tâm điểm của thị trường trong
5 - 10 năm tới. Nguồn cung lũy kế của khu vực này đến năm 2025 được dự báo đạt
198.000 căn, gấp 3,6 lần so với năm 2005.
Còn tại Hà Nội, sắp tới có khoảng 9.980 căn hộ từ các dự án
hiện tại và 11 dự án trong tương lai sẽ được ra mắt. Dẫn đầu nguồn cung tương
lai là huyện Gia Lâm với 38% thị phần, và Từ Liêm với 37% thị phần.
Nhận xét
Đăng nhận xét