10 thói quen của các nhà đầu tư bất động sản thành công
·
Bất động sản
là một ngành kinh doanh đầy thách thức, đòi hỏi kiến thức, tài năng, tổ chức,
mạng lưới và sự kiên trì.
·
Trở nên hiểu
biết và có kiến thức về thị trường bất động sản là điều quan trọng, nhưng điều
này thường đi kèm với nhiều thứ hơn là chỉ học trên lớp.
·
Hiểu được rủi
ro, đầu tư vào một kế toán, tìm kiếm sự trợ giúp và xây dựng mạng lưới là tất cả
những điều quan trọng đối với nhà đầu tư bất động sản thành công.
Dưới đây là 10 thói
quen mà các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả cao chia sẻ.
1. Lập kế hoạch
Các nhà đầu tư bất động sản phải tiếp cận các hoạt động của họ
như một chuyên gia kinh doanh để thiết lập và đạt được các mục tiêu ngắn hạn và
dài hạn. Một kế hoạch kinh doanh là một ý tưởng tốt để phát triển,
vì nó cũng cho phép các nhà đầu tư để hình dung bức tranh lớn, giúp bạn duy trì
tập trung vào các mục tiêu quan trọng hơn là trên bất kỳ trở ngại nhỏ.
Đầu tư bất động sản có thể phức tạp và nhiều khó khăn, một kế
hoạch chắc chắn có thể giúp các nhà đầu tư có tổ chức và làm đúng công việc. Kế
hoạch sẽ bao gồm các khoản chi tiêu ước tính, số lượng bất động sản cần sở hữu,
thay đổi nhân khẩu học và các chính sách khác có thể ảnh hưởng đến khoản đầu tư
của bạn theo thời gian.
2. Biết thị trường
Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả có được
kiến thức chuyên sâu về thị trường đã chọn của họ, chẳng hạn như thu hẹp
trong một khu vực địa lý cụ thể và tập trung vào bất động sản dân cư so với
thương mại. Việc bám sát các xu hướng hiện tại, bao gồm bất kỳ thay đổi
nào trong thói quen chi tiêu của người tiêu dùng, tỷ lệ vay vốn và tỷ lệ thất
nghiệp, cho phép các nhà đầu tư bất động sản thừa nhận các điều kiện hiện tại
và lập kế hoạch cho tương lai. Điều này cho phép họ dự đoán khi nào xu hướng
có thể thay đổi, tạo cơ hội tiềm năng cho nhà đầu tư đã chuẩn bị.
3. Trung thực
Các nhà đầu tư bất động sản thường không có
nghĩa vụ phải duy trì bất kỳ cam kết đạo đức cụ thể nào. Mặc dù có thể dễ
dàng lợi dụng tình huống này, hầu hết các nhà đầu tư bất động sản thành công đều
duy trì các tiêu chuẩn đạo đức cao. Vì đầu tư bất động sản liên quan đến
con người, nên danh tiếng của nhà đầu tư có thể sẽ được lan rộng. Các nhà
đầu tư bất động sản hiệu quả biết rằng tốt hơn là nên công bằng hơn là xem họ
có thể nhận được gì.
4. Phát triển một lĩnh
vực thích hợp
Điều quan trọng là các nhà đầu tư phải phát triển sự tập
trung để có được kiến thức chuyên sâu cần thiết để trở nên thành
công. Dành thời gian để xây dựng mức độ hiểu biết về một lĩnh vực cụ thể
là không thể thiếu để thành công lâu dài. Khi đã nắm vững một thị trường cụ
thể, nhà đầu tư có thể chuyển sang các lĩnh vực khác bằng cách sử dụng cùng một
phương pháp tiếp cận chuyên sâu. Một số ngách có thể là khu dân cư cao cấp,
nhà ở cho nhiều đơn vị ở thu nhập thấp.
5. Khuyến khích giới
thiệu
Giới thiệu tạo ra một phần lớn hoạt động kinh doanh của
nhà đầu tư bất động sản, vì vậy điều quan trọng là nhà đầu tư phải đối xử với
người khác một cách tôn trọng. Điều này bao gồm các đối tác kinh doanh, cộng
sự, khách hàng, người cho thuê và thực sự là bất kỳ ai mà nhà đầu tư có mối
quan hệ kinh doanh. Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả chú ý đến từng
chi tiết, lắng nghe và phản hồi các khiếu nại và quan ngại, đồng thời đại diện
cho hoạt động kinh doanh của họ một cách tích cực và chuyên nghiệp. Điều
này xây dựng danh tiếng khiến những người khác quan tâm đến việc làm việc với
những nhà đầu tư đó.
6. Luôn học hỏi
Như với bất kỳ hoạt động kinh doanh nào, bắt buộc phải cập nhật
luật, quy định, chính sách và xu hướng tạo nền tảng cho hoạt động kinh doanh của
nhà đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư đứng sau rủi ro không chỉ mất đi động
lực kinh doanh mà còn có thể bị ảnh hưởng bởi luật pháp nếu bị vi phạm. Các
nhà đầu tư bất động sản thành công luôn học hỏi và thích ứng với mọi thay đổi
quy định hoặc chính sách kinh tế. Hơn nữa, hãy cập nhật các luật và nghị định
về bất động sản, thuế và cho vay có thể ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến
hoạt động kinh doanh của bạn.
7. Hiểu các rủi ro
Các nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán luôn tràn ngập những
cảnh báo thường xuyên về những rủi ro cố hữu khi đầu tư và khả năng thua lỗ. Tuy
nhiên, các nhà đầu tư bất động sản có nhiều khả năng nhìn thấy các quảng cáo khẳng
định điều ngược lại: rằng rất dễ kiếm tiền từ bất động sản. Các nhà đầu tư
bất động sản thận trọng hiểu rõ những rủi ro - không chỉ về các giao dịch bất động
sản mà còn về các tác động pháp lý liên quan - và điều chỉnh hoạt động kinh
doanh của họ để giảm những rủi ro đó.
8. Đầu tư vào Kế toán
Thuế và phí chiếm một phần đáng kể trong chi phí hàng năm của
nhà đầu tư bất động sản. Việc tìm hiểu các luật thuế và cáo loại phí hiện hành có
thể phức tạp và làm mất thời gian của công việc kinh doanh. Các nhà đầu tư
bất động sản nhạy bén tìm một kế toán có trình độ, uy tín để xử lý sổ sách của
doanh nghiệp. Các chi phí liên quan đến kế toán có thể không đáng kể khi
so sánh với khoản tiết kiệm mà một chuyên gia có thể mang lại cho doanh nghiệp.
9. Tìm trợ giúp
Học kinh doanh đầu tư bất động sản là một thách thức đối với
những người đang cố gắng làm mọi thứ theo cách riêng của họ. Các nhà đầu
tư bất động sản hiệu quả thường gán một phần thành công của họ cho người khác,
cho dù đó là người cố vấn, luật sư hay người bạn hỗ trợ. Thay vì mạo hiểm
thời gian và tiền bạc để giải quyết một vấn đề khó khăn một mình, các nhà đầu
tư bất động sản thành công biết rằng cần phải trả thêm chi phí (về tiền bạc và
cái tôi) để nắm lấy chuyên môn của người khác.
10. Xây dựng mạng lưới
Một mạng lưới chuyên nghiệp có thể cung cấp hỗ trợ quan trọng
và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản mới và có kinh nghiệm. Loại
nhóm này, bao gồm một người cố vấn được lựa chọn kỹ càng, các đối tác kinh
doanh, khách hàng hoặc thành viên của một tổ chức phi lợi nhuận, cho phép các
nhà đầu tư thách thức và hỗ trợ lẫn nhau. Bởi vì phần lớn đầu tư bất động
sản dựa vào học hỏi kinh nghiệm, các nhà đầu tư bất động sản hiểu biết hiểu tầm
quan trọng của việc xây dựng mạng lưới.
Kết luận
Mặc dù các quảng cáo phổ biến tuyên bố rằng đầu tư bất động sản
là một cách dễ dàng để giàu có, trên thực tế, đây là một công việc kinh doanh đầy
thách thức đòi hỏi chuyên môn, kế hoạch và sự tập trung.
Ngoài ra, vì hoạt động kinh doanh xoay quanh con người, các
nhà đầu tư được lợi về lâu dài bằng cách hoạt động chính trực và thể hiện sự
tôn trọng đối với các cộng sự và khách hàng. Mặc dù có thể tương đối đơn
giản để kiếm được lợi nhuận ngắn hạn, nhưng để phát triển một doanh nghiệp đầu
tư bất động sản dài hạn đòi hỏi kỹ năng, nỗ lực và 10 thói quen quan trọng này.
St
Nhận xét
Đăng nhận xét