Nhà đầu tư có đang “đổ tiền” sang bất động sản?

 

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán diễn biến khó lường, lãi suất tiết kiệm giảm sâu, vàng nhiều rủi ro thì bất động sản vùng vệ tinh đang được xem là kênh đầu tư an toàn, có khả năng sinh lời cao.

"Nước chảy chỗ trũng"

Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa trải qua một năm 2020 đầy sóng gió với nhiều thăng trầm chưa từng thấy. Vào giai đoạn cuối tháng 2, đầu tháng 3, chỉ số VN-Index từ mốc 990 điểm đã giảm sâu về sát mốc 650 điểm do những tác động tiêu cực của COVID-19. Sau đó, trong các tháng cuối năm 2020, thị trường đã hồi phục ngoạn mục khi vượt qua mốc 1.000 điểm.

Đến ngày 13/1, chỉ số VN-INdex đã đạt mốc 1.200 điểm, sắp chạm mốc đỉnh lịch sử ở mức 1.204 điểm. Tuy nhiên, việc thị trường tăng "nóng" khiến nhiều chuyên gia cảnh báo về khả năng sẽ có đợt điều chỉnh mạnh khi VN-Index chạm mốc 1.200 điểm. Nhà đầu tư chứng khoán không am hiểu thị trường, chạy theo tâm lý đám đông, đầu cơ, lướt sóng nếu chọn sai cổ phiếu hoặc chọn sai thời điểm mua - bán thì sẽ có khả năng mất trắng khoản tiền lớn chỉ trong vài ngày. Vì vậy, đây là thời điểm để nhà đầu tư gom tiền từ cổ phiếu, tiếp tục tìm cơ hội ở các kênh đầu tư khác an toàn hơn và dễ dàng gia tăng lợi nhuận.

Xét về các kênh đầu tư truyền thống, lãi suất tiết kiệm đang trong vùng thấp chưa từng thấy, khả năng sinh lời rất thấp. Cụ thể, theo số liệu mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất tiền gửi bằng VND phổ biến ở mức 0,1-0,2%/năm đối với tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng; 3,2-3,9%/năm đối với kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng; 4-6%/năm đối với kỳ hạn từ 6 tháng đến dưới 12 tháng; kỳ hạn từ 12 tháng trở lên chỉ ở mức 5,6-6,8%/năm.

Còn thị trường vàng sau thời gian tăng nóng và chạm mốc 62 triệu đồng/lượng - mức cao nhất trong lịch sử vào tháng 8/2020 thì nay liên tục rơi tự do và hiện chỉ giao dịch ở mức 55,5 triệu đồng/lượng. Đà giảm này được nhiều chuyên gia dự báo sẽ tiếp diễn do những thông tin tích cực về vắc xin phòng chống dịch COVID-19.

Trong khi đó, bitcoin đã đạt mức giá cao nhất mọi thời đại ở mốc 41.000 USD, nhưng sau đó lập tức sụt giảm mạnh xuống chỉ còn 31.000 USD. Đà tăng giảm này rất giống năm 2017, khi giá bitcoin và vài đồng tiền số khác cũng liên tục tăng đến mức kỷ lục, rồi vỡ vụn. Nhiều nhà đầu tư đã mất cả đống tiền sau một đêm khi không kịp bán ở đỉnh giá.

Nếu như thị trường lãi suất, chứng khoán, vàng, bitcoin,… nhiều rủi ro thì bất động sản đang được xem là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả và có khả năng sinh lời cao nhất vào thời điểm này. Trong đó, bất động sản vùng vệ tinh TP.HCM đang được nhiều nhà đầu tư săn đón do ngưỡng giá "chạm đáy".

Bất động sản vệ tinh được "săn đón"

Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào khu Tây Nam Tp HCM để đón đầu cơ hội khi hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá bất động sản còn "mềm" cùng biên độ tăng giá trung bình luôn ở mức từ 20-30%.

Mặt khác, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ ở TP.HCM ngày càng khan hiếm, giới đầu tư cũng ráo riết tìm kiếm các dự án có giá trên dưới 02 tỷ đồng cùng phương thức thanh toán hấp dẫn với kỳ vọng tỷ lệ tăng giá vượt trội. Đơn cử như dự án Dream Home Riverside.

Theo đó, nếu mua một căn hộ Dream Home Riverside 2 phòng ngủ, 2 toilet có giá 1,9 tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ cần trả trước gần 300 triệu đồng và thanh toán hơn 40 triệu/tháng trong hơn 30 tháng là đã có thể nhận bàn giao căn hộ hoàn chỉnh.

Nếu áp dụng bài toán đầu tư tại Dream Home Riverside, ước tính chỉ cần mặt bằng giá căn hộ tăng 10% trong 2 năm tới, nhờ "đòn bẩy" tài chính từ chủ đầu tư và ngân hàng, người mua nhà có thể ghi nhận mức sinh lợi ròng 200 triệu đồng, tương đương với tỷ suất sinh lợi/vốn chủ sở hữu lên đến 33%. Trong trường hợp giá trị tài sản tăng khá, đạt 30% thì chính sách hỗ trợ từ phía chủ đầu tư sẽ mang lại tỷ suất sinh lợi 100% cho người mua.

Đặc biệt, khu vực Tây Nam TP.HCM đã có nhiều thay đổi, tạo nên diện mạo mới của một đô thị năng động, hiện đại như: chợ đầu mối Bình Điền, siêu thị Satra Phạm Hùng, TTTM SC Vivo, TTTM Crescent Mall, bệnh viên FV, Trung tâm tài chính Phú Mỹ Hưng, trường Tiểu học An Phong, trường THPT Nguyễn Văn Linh, trường Đại học Mật Mã, trường Đại học Văn Hiến, trường Đại học Kinh tế Tài chính, trường Đại học RMIT, …..

👉 Tên Dự Án: Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside

👉 Chủ đầu tư: Công ty TNHH SX TM Lý Khương.

👉 Diện tích Căn Hộ: 55.6m2 - 56.8m2 - 58m2 - 62m2 - 69m2 - 75m2 (2-3PN).

👉 Giá dự kiến: 35 triệu/m2.

👉 23/1/2021 Big event chuyển cọc căn hộ.

👉 Ngân hàng hỗ trợ: Ngân hàng TPBank.

📞Liên hệ theo hotline: 08585 06292 để có thêm thông tin về dự án

Theo nhipsongkinhte