Nên phát triển đô thị theo 2 hướng chính: Đông và Tây Bắc
LTS: Như Báo SGGP đã thông tin, được sự đồng ý của Thủ tướng Chính phủ, thực hiện theo Luật Quy hoạch đô thị, TPHCM đã triển khai lập Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung TP đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060; nhằm điều chỉnh tổng thể đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TPHCM đến năm 2025 (được phê duyệt năm 2010). Với sự tham mưu của Sở QH-KT TPHCM và đơn vị tư vấn là Viện Quy hoạch xây dựng Thành phố, báo cáo Nhiệm vụ quy hoạch đã được Ban cán sự Đảng UBND TP trình Ban Chấp hành Đảng bộ TPHCM và được đồng ý với những nội dung cơ bản. Báo SGGP phối hợp với Sở QH-KT đã giới thiệu những nội dung cơ bản của nhiệm vụ tới bạn đọc trong số báo ra ngày 5-2-2021. Báo đã nhận được phản hồi góp ý của Hiệp hội Bất động sản TPHCM và ý kiến của một số chuyên gia. Xin trân trọng giới thiệu thêm với bạn đọc.
Đồ án Quy hoạch chung Xây dựng TPHCM đến năm 2025 được Thủ tướng
Chính phủ phê duyệt năm 2010 (đang được TPHCM thực hiện) xác định 2 hướng phát
triển đô thị chính của thành phố là Đông và Nam, 2 hướng phụ là Bắc - Tây Bắc
và Tây - Tây Nam. Tuy nhiên, để thích ứng với biến đổi khí hậu, nước biển dâng,
nhiều chuyên gia khi góp ý cho việc điều chỉnh đồ án quy hoạch nêu trên, đã đề
xuất TPHCM nên xác định lại hướng phát triển không gian đô thị chính là Đông và
Bắc - Tây Bắc.
Đã có quy hoạch khu đô thị Tây Bắc
Hướng Nam do nằm trong khu vực thấp trũng, gần biển là hướng
thoát nước chính của thành phố, nền địa chất yếu nên chỉ phát triển đô thị một
cách có chọn lọc. Cùng với hướng Tây - Tây Nam, hướng Nam nên là hướng phát triển
phụ. Cùng quan niệm với nhiều chuyên gia, nhiều doanh nghiệp trong Hiệp hội Bất
động sản TPHCM (HOREA) cũng cho rằng, nên xác định hướng Tây - Tây Bắc là phát
triển đô thị chính của TPHCM trong thời gian tới. Hướng phát triển này cùng với
hướng Đông - thành phố Thủ Đức sẽ trở thành 2 khu vực phát triển đô thị mạnh mẽ
của thành phố.
Khu vực Tây Bắc hiện là một trong những khu vực có quy mô rộng
lớn bậc nhất thành phố. Khu vực này kết nối với trung tâm hiện hữu qua hệ thống
giao thông như sau: đô thị đường ven sông Sài Gòn (từ cầu Sài Gòn đến Bến Súc,
huyện Củ Chi), kết nối vào quốc lộ (QL) 22, cao tốc TPHCM - Mộc Bài, QL 13, tỉnh
lộ 8. Qua cao tốc TPHCM - Mộc Bài và một số đường liên tỉnh khác, thành phố Tây
Bắc sẽ kết nối với huyện Trảng Bàng (Tây Ninh), huyện Bến Cát (Bình Dương), huyện
Đức Hòa (Long An). Như vậy, khu vực Tây Bắc có nhiều tiềm năng sẽ là trung tâm
nối kết của vùng phía Tây chứ không đơn thuần “quanh quẩn” địa giới hành chính
của TPHCM.
Thế nhưng cũng phải nói, việc phát triển đô thị ở khu vực Tây
Bắc thật ra đã được xác định trong Đồ án quy hoạch chung xây dựng TPHCM mà hiện
thành phố đang thực hiện dưới tên gọi đô thị vệ tinh Tây Bắc. Đô thị này có diện
tích quy hoạch 6.000ha bao trùm hai huyện Hóc Môn, Củ Chi. Lãnh đạo TPHCM cũng
đã nhiều lần tổ chức kêu gọi đầu tư xây dựng khu đô thị này.
Lãnh đạo huyện Củ Chi cũng đã đề nghị TPHCM có chủ trương xây
dựng thành phố Củ Chi, phát triển Củ Chi theo hướng đô thị vệ tinh của TPHCM
trên cơ sở liên kết 3 quận, huyện (huyện Củ Chi, Hóc Môn và quận 12). Việc trở
thành “thành phố” sẽ là cơ sở để xử lý các vấn đề kìm hãm sự phát triển của huyện,
cũng như của khu vực lâu nay. Đó là quy hoạch đầu tư lại mạng lưới giao thông để
đáp ứng yêu cầu phát triển; xây dựng một cảng sông làm logistics phục vụ các
khu công nghiệp ở địa bàn và các tỉnh Bình Dương, Tây Ninh; đồng thời, kết hợp
làm cảng du thuyền phục vụ du lịch. Huyện Củ Chi cũng mạnh dạn đề xuất, cho
phép chuyển phần diện tích đất nông nghiệp theo lộ trình giảm dần, bởi diện
tích Củ Chi rộng gần bằng tất cả quận của TPHCM, cả huyện có tới 76% là đất
nông nghiệp. Trong khi, 1ha đất công nghiệp tạo ra giá trị 42 tỷ đồng/năm thì
1ha đất nông nghiệp tại Củ Chi chỉ tạo ra 500 triệu đồng.
Một góc nhìn khác, cả khu vực rộng lớn từ quận 12, qua Hóc
Môn, lên Củ Chi hay mở rộng sang Tây Ninh… cho tới thời điểm này, dù đã được
TPHCM kêu gọi đầu tư nhưng nhiều dự án lớn vẫn chỉ nằm trên giấy. Một thời, khu
vực xôn xao với dự án Khu đô thị đại học do Công ty Berejya (Malaysia) đầu tư với
quy mô trên 800ha, nhưng cũng chưa thấy. Xa hơn, “thành phố mặt trời” - tên gọi
hoành tráng nhằm chỉ khu vực sát cửa khẩu Mộc Bài (Tây Ninh) một thời hút khá
nhiều doanh nghiệp tại TPHCM lên đầu tư, nhưng sau này siêu thị miễn thuế đóng
cửa thì hàng chục dự án bất động sản với vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng bị cỏ lác
bao phủ!
Động lực nào cho khu vực Tây Bắc phát triển?
Theo ông Hoàng Minh Trí, nguyên Viện trưởng Viện Quy hoạch
TPHCM, kế hoạch xây dựng đô thị vệ tinh Tây Bắc đã có trong quy hoạch. Như vậy
có thể nói, đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc đã có cơ sở pháp lý. Tuy nhiên,
vấn đề đặt ra ở đây, động lực để phát triển cho khu vực Tây Bắc sẽ là gì?
Trở lại với thành phố Thủ Đức, ông Hoàng Minh Trí kể, năm
2010, Thủ tướng duyệt quy hoạch chung TP đã đồng ý cho thành lập thành phố phía
Đông. Theo đó, nơi đây có 3 động lực gọi là “khoa học công nghệ” gồm khu công
nghệ cao để thực hành, đại học quốc gia để đào tạo nhân lực, về văn hóa xã hội
thì có khu lịch sử văn hóa. Tức là, thành phố Thủ Đức có động lực rõ ràng, rất
đơn giản cho việc thu hút đầu tư, hội tụ phát triển. Như vậy, nếu muốn phát triển
đô thị ở khu vực Tây Bắc, phải tìm cho được động lực chính để thu hút đầu tư, để
cư dân sinh sống, phát triển phồn thịnh. Thực tế cho thấy, nếu không có động lực,
chỉ dừng lại ở việc “phân lô bán nền hoặc xây nhà ở chung chung” thì thành phố
sẽ trở nên èo uột. Như thành phố mới Bình Dương (tỉnh Bình Dương), bao nhiêu
năm hình thành vẫn chưa thu hút được cư dân; hoặc thành phố Nhơn Trạch (tỉnh Đồng
Nai) mặc dù đã quy hoạch nhưng chỉ phân lô bán nền tràn lan và đến nay vẫn chưa
có người dân tụ cư. Do đó, việc hình thành thành phố thì dễ nhưng chúng ta phải
tìm cho được động lực, hay như ông bà nói tổng kết “đất lành chim đậu”.
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Đoàn Chính Thanh, Tổng giám đốc
Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, hoàn toàn ủng hộ việc phát triển đô thị mạnh
mẽ ở khu vực Tây Bắc. Đầu tiên, đây là ý tưởng rất tốt cho sự phát triển của
TPHCM. Nhìn TP 4 hướng, Đông và Bắc có thành phố Thủ Đức, phía Nam đã có Phú Mỹ
Hưng; riêng phía Tây Bắc phát triển rất trì trệ so với các khu vực khác. Như vậy,
muốn phát triển cho cân bằng, góp phần giãn dân, thành phố nên định hướng phát
triển mạnh mẽ cho khu vực này. Lợi thế đặc biệt của nơi đây là lượng phân bổ
dân cư rất thấp và quỹ đất còn rất nhiều, rất rẻ, chuyển đổi mục đích dễ dàng.
Đặc biệt, cao tốc TPHCM - Mộc Bài nối liền với Campuchia sẽ mở rộng điều kiện
phát triển kinh tế cho khu vực; thêm tuyến đường chạy dọc sông Sài Gòn sẽ giúp
cả khu vực này giao thương thuận lợi. “TPHCM là siêu đô thị hơn 10 triệu dân
nhưng cho đến nay một khu giải trí đúng nghĩa chưa có. Khu phía Đông không còn
quỹ đất rộng, còn Cần Giờ là khu dự trữ sinh quyển không thể “động vào”. Do đó,
nhờ quỹ đất rộng, khu vực Tây Bắc có thể quy hoạch với hạt nhân phát triển
thiên về văn hóa, giải trí như phim trường, khai thác địa đạo Củ Chi làm khu du
lịch văn hóa, phát triển du lịch xanh…”, ông Đoàn Chí Thanh đề xuất.
- Không gian đô thị của TPHCM: khu dân dụng (khu nội thành cũ, khu nội thành phát triển, khu ngoại thành; các khu dân cư nông thôn; các khu cải tạo, chỉnh trang và nâng cấp cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội). Các khu đô thị mới: trong đó trọng tâm là TP Thủ Đức theo mô hình đô thị sáng tạo tương tác cao, Khu đô thị - cảng Hiệp Phước, Khu đô thị Tây Bắc, Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa, Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ...
LƯƠNG THIỆN – Báo SGGP
👉 Tên Dự Án: Khu cao ốc ven sông Dream Home
Riverside
👉 Chủ đầu tư: Công ty TNHH SX TM Lý Khương.
👉 Vị trí căn hộ: 02 mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển, Phường 7, Quận 8.
👉 Giá chỉ từ 1,8 tỷ đồng/căn 2PN
👉 Ngân hàng hỗ trợ: Ngân hàng TPBank.
📞Hotline: 08585 06292
Nhận xét
Đăng nhận xét