7 lời khuyên mà bạn cần biết trước khi đầu tư vào bất động sản
Tại sao các bạn nên đầu tư ngay từ đầu? Câu trả lời là:
có đủ tiền để sống khi chúng ta không còn có thể hoặc không muốn làm việc. Tuy
nhiên, để gạt số tiền đó sang một bên, chúng ta phải tích lũy đủ để bù đắp lạm
phát và các loại thuế ăn mòn tiền tiết kiệm của chúng ta. Và với mục đích
đó, bất động sản là một giải pháp tuyệt vời.
Điều tuyệt vời về bất động sản là ngay cả trong một nền kinh
tế xấu, nó thường sẽ có giá tốt hơn cổ phiếu. Đất đai, xét cho cùng, là một
nguồn tài nguyên hữu hạn. Mọi người cần một nơi để sống, làm việc, mua sắm
và vui chơi - vì vậy bất động sản thực sự chỉ là vấn đề cung và cầu.
Hơn nữa, bất động sản sẽ tiếp tục tăng giá bất chấp nền kinh
tế thỉnh thoảng có những suy thoái. Trên thực tế, nó đã được chứng minh là
cách tốt nhất để tạo ra sự giàu có và một
nhà đầu tư không cần phải là một thiên tài hay một triệu phú để thành công. Sau
đó, đây là một số mẹo dành cho các bạn khi bắt đầu và thành công trong đầu tư bất
động sản:
1. Làm - Hoạch định các mục tiêu tài chính của
bạn.
Trước khi bạn mua bất động sản đầu tiên hoặc thực hiện phân
tích đầu tiên, hãy xác định những gì bạn mong đợi từ các khoản đầu tư của
mình. Mục tiêu tài chính của bạn là gì? Chúng ta thường thảo luận về
khái niệm “thời gian so với tiền bạc”: Bạn càng có nhiều thứ này, bạn càng ít cần
thứ kia để đạt được các mục tiêu tài chính của mình. Điều này có nghĩa là
bạn không nên bỏ thời gian để hiểu các mục tiêu của mình và đảm bảo mỗi khoản đầu
tư là một bước để đạt được chúng. Nếu bạn không chắc chắn chính xác cách tạo
ra các mục tiêu tài chính, thì gặp gỡ cố vấn tài chính là bước đầu tiên tuyệt vời.
2. Đừng - Chi tiêu cho sách, băng đĩa và hội
thảo, sau đó chỉ cần đặt tất cả những thông tin đó trên một giá sách.
Bạn hoàn toàn cần phải học một số điều cơ bản trước khi mạo
hiểm đầu tư. Vì vậy, hãy chắc chắn thực hiện một số nghiên cứu, nhưng đừng
để thông tin “mua và thu thập” trở thành trò chơi cuối cùng của bạn. Một lần
nữa, có mục tiêu trong đầu sẽ làm cho quá trình trở nên đơn giản hơn nhiều. Thật
dễ dàng bị bó buộc trong giai đoạn “nghiên cứu” đến mức bạn không bao giờ thực
sự hành động. Thay vào đó, hãy viết ra những câu hỏi cụ thể bạn muốn được
trả lời hoặc những mục tiêu bạn muốn đáp ứng trước khi đi sâu vào cuốn sách / hội
thảo / v.v. mới nhất.
3. Làm - Xem xét nhiều tài sản.
Đừng chỉ lấy tài sản đầu tiên mà bạn nhìn vào. Quá nhiều
nhà đầu tư mua bất động sản vì chúng “trông đẹp” hoặc các nhà đầu tư không muốn
thực hiện công việc để xem xét những gì thực sự ở đó. Hãy nhớ rằng, bạn sẽ
không sống ở đó, vì vậy đừng đưa ra quyết định đầu tư dựa trên sở thích cá nhân
của bạn. Mặc dù bạn không nên rơi vào bẫy của sự tê liệt phân tích, nhưng
hãy đảm bảo rằng bạn đã xem xét kỹ lưỡng các thuộc tính. Hãy đưa ra cho
mình nhiều lựa chọn, sau đó thu hẹp chúng lại dựa trên các tiêu chí (mục tiêu)
mà bạn đã đặt ra cho mình.
4. Đừng - Trì hoãn việc bắt đầu chương trình
đầu tư của bạn bởi vì bạn đang chờ đợi một thỏa thuận hoàn hảo “kỳ lân”.
Tất nhiên, đó là mặt trái của số 3. Rất nhiều nhà đầu tư
mới bắt đầu mắc phải hội chứng “một thỏa thuận tốt hơn-có thể chỉ quanh đây”. Điều
này có thể phản tác dụng theo một cách lớn và bạn có thể để tuột mất một cơ hội
tốt chỉ vì bạn đang cố gắng tìm kiếm thứ gì đó tốt hơn. Nhiệm vụ của bạn
có thể cảm thấy khó khăn nếu đây là tài sản đầu tiên của bạn, nhưng bạn phải nhận
ra rằng “thỏa thuận hoàn hảo” hiếm khi tồn tại (nếu đã từng). Tốt hơn nên
thực hiện một thỏa thuận đáp ứng hầu hết các tiêu chí của bạn hơn là chờ đợi một
thỏa thuận khác có thể không bao giờ đến.
5. Làm - Một phân tích tài chính kỹ lưỡng.
Hãy thực tế. Xem xét các lựa chọn thay thế khác nhau để
xác định cái nào hợp lý nhất về mặt tài chính. Và đừng bao giờ mua bất động
sản với giá cao hơn hoặc với những điều khoản kém hấp dẫn hơn những gì bạn phân
tích. Hãy cảnh giác với những người bán cố gắng ước tính quá mức giá trị của
tài sản thông qua dữ liệu chiếu lệ (ước tính). Mặc dù bạn chắc chắn có thể
sử dụng chiếu lệ để bắt đầu cuộc trò chuyện, nhưng hãy đảm bảo rằng bạn biết
các con số thực trước khi kết thúc. Nhìn vào các tờ khai thuế của những
năm trước, hóa đơn thuế tài sản, hồ sơ sửa chữa, v.v. để biết rõ về thu nhập và
chi phí thực tế.
Những số liệu quan trọng nhất bạn nên biết là:
- Thu
nhập ròng (thu nhập / chi phí)
- Dòng
tiền (thu nhập ròng / thanh toán nợ vay)
- Lợi
tức đầu tư (dòng tiền / đầu tư)
- Tỷ
lệ vốn hóa (thu nhập ròng / giá tài sản)
- Thu
nhập tiền mặt (dòng tiền / đầu tư)
- Tổng
ROI (tổng lợi tức / đầu tư)
Trong mỗi trường hợp, "đầu tư" là số tiền bạn đầu
tư vào tài sản. "Tài trợ bằng nợ" đề cập đến bất kỳ khoản vay nào bạn
có thể phải thực hiện để mua tài sản. Và "tổng lợi nhuận" đề cập đến
dòng tiền, tích lũy vốn chủ sở hữu (tức là vốn chủ sở hữu thu được từ những người
thuê nhà của bạn trả tiền thuê của họ), đánh giá cao và thuế.
Khi bạn đã hiểu những số liệu này, bạn sẽ có đủ thông tin để
xác định xem việc mua bất động sản có phù hợp với mục tiêu tài chính của bạn
hay không.
6. Đừng - Cố gắng mua
tài sản mà người bán không có động cơ để bán.
Nếu người bán có động cơ bán, bạn không có khả năng nhận được
mức giá phù hợp nhất với mục tiêu tài chính của mình. Vì vậy, làm thế nào để bạn
biết nếu một người bán có động cơ? Nhìn vào giá chào bán. Ví dụ, nếu bất động sản
đã có mặt trên thị trường được một năm, chẳng hạn như 2tỷ, với mức giảm giá ít
hoặc không giảm, người bán rõ ràng không có nhiều động lực để di chuyển tài sản.
Tuy nhiên, nếu cùng một tài sản đó đã có mặt trên thị trường được một năm và
giá của nó đã giảm đáng kể, người bán rất muốn làm bất cứ điều gì cần thiết để
bán được tài sản đó. Tất nhiên, điều này đặt ra câu hỏi làm thế nào để tìm được
những người bán có động cơ. Có nhiều cách tiếp cận, và không phải tất cả những
cách này đều phù hợp với bạn, tùy thuộc vào tài sản bạn muốn. Nhưng một số
phương pháp đáng tin cậy bao gồm:
Thân với môi giới
Tìm kiếm bất động sản trống / không hấp dẫn được rao bán
Tuyên truyền về bản thân bạn và những tài sản bạn đang tìm kiếm
- thực sự
Đi theo con đường cổ điển và tìm kiếm các mục rao vặt trên tờ
báo địa phương của bạn
Đây chỉ là một số cách để tìm người bán, nhưng có hàng tá
phương pháp khác, tùy thuộc vào loại bất động sản bạn đang tìm kiếm.
7. Làm - Biết sự khác biệt giữa đầu tư
bất động sản và kinh doanh bất động sản.
Là một bạn, bạn đã có một doanh nghiệp, và việc đầu tư bất động
sản tốt nhất nên được sử dụng để hỗ trợ doanh nghiệp đó, chứ không phải thay thế
nó - trừ khi đó là ý định của bạn. Nói cách khác, đừng để bị cuốn vào việc
thực hiện các giao dịch khiến hoạt động kinh doanh cốt lõi của bạn chùn bước. Nếu
điều đó xảy ra, bạn sẽ phải đối mặt với một con đường gập ghềnh để trở lại ổn định. Trừ
khi doanh nghiệp của bạn là bất động sản, hoặc bạn đang muốn tham gia toàn thời
gian vào công việc kinh doanh, hãy luôn nhớ rằng theo đuổi các giao dịch này là
một phương tiện để kết thúc, không phải là kết thúc cho chính nó.
Vì vậy, nếu bạn quan tâm đến việc đón đầu thuế và lạm phát
trong khi xây dựng an ninh cho tương lai, đầu tư bất động sản có thể dành cho bạn. Bạn
còn chờ gì nữa?
Nhận xét
Đăng nhận xét