Lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản

 

Bạn có biết những lợi ích khi đầu tư vào bất động sản? Bạn đã bao giờ nghĩ về việc người giàu có vẻ dễ dàng làm cho sự giàu có của họ tăng lên như thế nào chưa? Bạn có nghĩ rằng bạn sẽ có thể nghỉ hưu thoải mái khi thời gian đến không? Có lẽ điều quan trọng hơn là bạn nhận thức được rằng bạn nên đầu tư nhưng không biết bắt đầu từ đâu?

Nếu bạn trả lời “có” cho bất kỳ câu hỏi nào trước đó, thì rất có thể bạn sẽ có thêm rất nhiều câu hỏi của riêng mình. Thế giới tài chính ngày nay cũng đáng sợ không kém phần hấp dẫn. Tuy nhiên, với sự hiểu biết đúng đắn, đầu tư có thể là một trong những nỗ lực sinh lợi cao nhất mà bạn tham gia. Đầu tư vào bất động sản, đặc biệt, đã chứng minh - hết lần này đến lần khác - rằng nó có thể đóng vai trò như một phương tiện tạo dựng sự giàu có cho các nhà đầu tư hiểu biết. Các đối tác của chúng tôi đã tung ra hàng trăm bất động sản trong mọi điều kiện thị trường, chứng minh rõ ràng rằng bất động sản là một chiến lược đầu tư khả thi.

Phần sau đây được tạo ra để giúp bạn hiểu một số cơ hội đầu tư dành cho bạn và tại sao chúng tôi cho rằng đầu tư vào bất động sản là lựa chọn ưu việt:

6 lợi ích không thể phủ nhận khi đầu tư vào bất động sản

Đầu tư vào bất động sản là một lựa chọn nghề nghiệp phổ biến vì lý do chính đáng. Cần có sự cống hiến và chiến lược, nhưng khi được thực hiện đúng cách, đầu tư bất động sản mang lại vô số lợi thế so với các lựa chọn nghề nghiệp khác. Đọc tiếp để tìm hiểu những lợi ích của việc đầu tư bất động sản khiến nó trở thành một nghề hấp dẫn như vậy.

1, Ưu điểm về thuế

Thuế là một trong những khoản chi lớn nhất đối với bất kỳ ai - chưa nói đến một công ty đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, có nhiều cách để chống thất thoát tiền thuế với bất động sản. Nhà cho thuê, căn hộ, đất trống, tòa nhà thương mại, khu công nghiệp, trung tâm mua sắm và nhà kho đều đưa ra các chính sách ưu đãi thuế khác nhau.

2. Dòng tiền

Có lẽ lợi ích yêu thích của mọi người, dòng tiền về bản chất là lợi nhuận. Dòng tiền là những gì còn lại sau khi bạn thu tiền thuê nhà và trả tiền thế chấp, thuế, bảo hiểm và bất kỳ khoản sửa chữa nào. Bất động sản là một trong những cách tốt nhất để các nhà đầu tư có thể tạo ra dòng tiền. Thu nhập hàng tháng mà bất động sản cho thuê tạo ra có thể bù đắp chi phí của nhà đầu tư và đưa tiền về túi của họ. Theo thời gian, số tiền ban đầu mà khoản đầu tư thu được sẽ được hoàn lại và lợi nhuận tích cực được nhìn thấy. Dòng tiền được cho là lợi ích lớn nhất thu được khi đầu tư vào bất động sản.

3. Phòng ngừa chống lại lạm phát

Lạm phát được định nghĩa là sự gia tăng bền vững của mức giá chung đối với hàng hóa và dịch vụ. Nói cách khác, nó khiến mỗi đô la bạn sở hữu mua được một tỷ lệ phần trăm hàng hóa hoặc dịch vụ nhỏ hơn theo thời gian. Ví dụ, cổ phiếu đòi hỏi nhiều tiền hơn để mua với sự gia tăng của lạm phát. Về cơ bản, lạm phát ngăn cản tiền của bạn đi xa như nó sẽ có. Mặt khác, bất động sản đóng vai trò như một hàng rào chống lại lạm phát. Không giống như hầu hết các hình thức đầu tư khác, bất động sản phản ứng tương ứng với lạm phát. Khi lạm phát tăng, giá thuê và giá trị nhà cũng vậy.

4. Quỹ đòn bẩy

Khi mua một bất động sản, bạn có khả năng làm như vậy với đòn bẩy. Bạn hoàn toàn có thể mua một tài sản trị giá 500.000 đô la với 100.000 đô la. Bạn thậm chí không phải sử dụng tiền của riêng bạn. Mặt khác, cổ phiếu yêu cầu trả trước 100% số tiền đầu tư. Tiền đòn bẩy cũng cho phép bạn thực hiện nhiều giao dịch bất động sản cùng một lúc vì tất cả các khoản tiền của bạn không bị ràng buộc trong một dự án.

5. Vốn chủ sở hữu

Nếu bạn vay tiền để hoàn thành một giao dịch mua bán bất động sản, bạn sẽ phải trả khoản tiền đó kèm theo lãi suất. Tuy nhiên, mỗi khoản thanh toán cũng giúp bạn tiến gần hơn một bước đến việc thanh toán các khoản thanh toán gốc của mình. Bạn đang đồng thời xây dựng vốn chủ sở hữu và sự giàu có trong cùng một tài sản.

6. Đánh giá cao

Bất động sản thường được coi là cơ hội đầu tư tuyệt vời vì khả năng gia tăng giá trị theo thời gian. Quá trình này, được gọi là đánh giá cao, giúp các chủ sở hữu bất động sản có thể mua và bán bất động sản để kiếm lời. Việc đánh giá cao tài sản cũng là một lợi ích bổ sung khi sở hữu bất động sản cho thuê. Không chỉ căn nhà sẽ tăng giá trị khi bạn sở hữu nó lâu hơn, mà giá cho thuê nhìn chung cũng theo xu hướng tăng. Điều này làm cho bất động sản trở thành một khoản đầu tư dài hạn sinh lời.

Bất động sản so với các khoản đầu tư khác

Đầu tư bất động sản không phải là cách duy nhất để đầu tư. Có rất nhiều lựa chọn đầu tư khác có sẵn và mỗi lựa chọn đều có điểm mạnh và điểm yếu riêng. Lựa chọn cách đầu tư phù hợp là một quyết định cá nhân sẽ khác nhau dựa trên mục tiêu bạn hy vọng đạt được và mức độ làm việc và cống hiến mà bạn muốn cam kết để đạt được khoản đầu tư thành công. Một cách hữu ích để hiểu rõ hơn về các lựa chọn đầu tư có sẵn cho bạn là xem điều gì làm cho việc đầu tư bất động sản trở nên khác biệt bằng cách so sánh nó với các khoản đầu tư khác.

Bất động sản so với Thị trường chứng khoán

Ngay khi bạn quyết định lao vào và mua cổ phiếu, bạn sẽ thấy mình là chủ sở hữu một phần của một công ty tương ứng - bất kể cổ phần của bạn có thể nhỏ đến mức nào. Khi thu nhập của công ty được cải thiện, cổ phiếu của bạn cũng vậy. Các nhà đầu tư hiểu biết có thể được thưởng dưới hình thức đánh giá cao và cổ tức. Trên thực tế, kể từ năm 1945, lượng cổ phiếu lớn trung bình đã quay trở lại gần 10% một năm. Cổ phiếu thực sự có thể đóng vai trò như một phương tiện tiết kiệm dài hạn. Điều đó nói lên rằng, cổ phiếu cũng có thể dễ dàng mất giá. Họ không có nghĩa là một điều chắc chắn.

Không giống như bất động sản, chơi thị trường chứng khoán đồng nghĩa với việc mang lại lợi nhuận cao cho những người biết họ đang làm gì. Tuy nhiên, nó chỉ là: chơi một trò chơi. Thị trường chứng khoán nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn nhiều nhất có thể. Nếu bạn đầu tư vào chứng khoán, bạn sẽ phải đối mặt với một thị trường tương đối biến động. Điều đó nói lên rằng, bất động sản là đối cực liên quan đến một số khía cạnh nhất định. Thu nhập ròng trong bất động sản phản ánh hành động của chính bạn. Bạn đang thực sự kiểm soát tiền của chính mình. Bất kỳ số tiền thu được hoặc bị mất là kết quả trực tiếp của những gì bạn làm.

Bất động sản so với Trái phiếu

Cổ phiếu và trái phiếu, trong khi thường gộp chung với nhau, về cơ bản là khác nhau. Không giống như cổ phiếu, trái phiếu không phải là đại diện cho cổ phần trong một công ty. Kết quả là, lợi tức của một trái phiếu là cố định và không có cơ hội để đánh giá cao. Trái phiếu hoạt động như một khoản vay mà một công ty trả lại theo thời gian với lãi suất. Tất nhiên, điều này làm cho trái phiếu ít biến động hơn cổ phiếu. Tuy nhiên, trái phiếu không có tính thanh khoản cao và không mang lại lợi nhuận như hầu hết các khoản đầu tư khác. Trong khi trái phiếu tương đối an toàn, chúng không mang lại lợi nhuận ấn tượng như các chiến lược đầu tư khác.

Thông thường, trái phiếu càng an toàn, lãi suất hoàn vốn càng thấp. Tuy nhiên, được đầu tư cẩn thận, bất động sản có thể sánh ngang với sự an toàn của trái phiếu với lợi tức cao hơn nhiều. Lợi thế thực sự mà bất động sản nắm giữ so với trái phiếu là khung thời gian nắm giữ các khoản đầu tư và tỷ suất sinh lợi trong thời gian đó. Trái phiếu trả một lãi suất cố định trong suốt thời gian đầu tư, do đó sức mua với lãi suất đó giảm theo lạm phát theo thời gian. Mặt khác, bất động sản cho thuê có thể tạo ra giá thuê cao hơn trong thời kỳ lạm phát cao hơn.

Bất động sản so với Vàng

Hầu hết mọi người đầu tư vào vàng vì sự phổ biến của nó. Nó đơn giản như vậy. Theo Chris Hyzy, giám đốc đầu tư tại US Trust, chi nhánh quản lý tài sản tư nhân của Bank of America ở New York, sẽ luôn có nhu cầu về kim loại quý, vì “50% dân số thế giới tin vào vàng”.

Theo Hội đồng Vàng Thế giới, nhu cầu đã giảm vào năm ngoái. Tuy nhiên, áp lực nhu cầu dự kiến ​​sẽ gia tăng vào cuối năm 2015. Do đó, giá vàng sẽ quay trở lại mức bình thường. Điều này sẽ thu hút các nhà phát minh tìm cách tận dụng cơ bản.

Được công nhận là một mặt hàng tương đối an toàn, vàng đã trở thành một phương tiện để tăng lợi nhuận đầu tư. Tuy nhiên, một số thậm chí không coi vàng là một khoản đầu tư, thay vào đó là một hàng rào chống lại lạm phát. Kim loại quý có tác dụng bảo vệ của cải trước nguy cơ mất mát trong một số loại tài sản nhất định.

Tất nhiên, vàng có thể được coi là an toàn, nó vẫn không thể duy trì sức hấp dẫn như bất động sản. Dưới đây là một số lý do khiến các nhà đầu tư thích bất động sản hơn vàng:

1.     Không giống như bất động sản, không có nguồn tài chính và do đó, không có khả năng tạo đòn bẩy để tăng trưởng.

2.     Không giống như bất động sản, vàng đề xuất không có lợi thế về thuế.

3.     Ngược lại với bất động sản cho thuê, không có tiềm năng thu nhập.

4.     Nếu vàng tăng giá trị, thì lợi nhuận mang tính danh nghĩa chứ không phải là sự gia tăng sức mua thực tế.

Bất động sản so với Giấy chứng nhận tiền gửi (CD)

Chứng chỉ tiền gửi, hoặc CD, hoạt động giống như tài khoản tiết kiệm. Xem như cách chúng được hỗ trợ, chúng hầu như không có rủi ro. Tất nhiên, không giống như tài khoản tiết kiệm, CD đưa ra một mức lãi suất và kỳ hạn cụ thể. Hình thức đầu tư này dự định sẽ được giữ cho đến khi đáo hạn, thường là từ ba tháng đến năm năm. Khi đĩa CD đáo hạn, bạn có thể thu về khoản đầu tư ban đầu, cùng với một số tiền lãi. Chứng chỉ tiền gửi không đánh giá cao và chúng đã có mức lợi nhuận trung bình lịch sử là 2,84% trong 11 năm qua. Mặt khác, bất động sản có thể tăng giá.

Bất động sản so với Quỹ tương hỗ

Như tên gọi của chúng cho thấy, quỹ tương hỗ bao gồm các khoản tài chính đã được gộp lại với nhau. Sau đó, tiền được đầu tư vào nhiều loại tài sản khác nhau: cổ phiếu, trái phiếu, các quỹ tương hỗ tương tự và các hàng hóa như vàng hoặc mỹ nghệ. Đó là một trong những cách dễ nhất để đa dạng hóa bất kỳ danh mục đầu tư nào.

Hiệu quả hoạt động của quỹ tương hỗ luôn được đo lường bằng tổng lợi nhuận, hoặc tổng thay đổi trong giá trị tài sản ròng (NAV) của quỹ, cổ tức và phân bổ lãi vốn của quỹ trong một khoảng thời gian nhất định.

Tuy nhiên, giống như cổ phiếu, bạn có rất ít quyền kiểm soát đối với hoạt động của tài sản của mình. Hiệu suất đầu tư trong tương lai phụ thuộc vào nhiều biến số. Trên thực tế, việc đặt tiền vào quỹ tương hỗ về cơ bản là giao các quyết định đầu tư của một người cho một nhà quản lý tiền chuyên nghiệp. Trong khi bạn có thể chọn và lựa chọn các khoản đầu tư của mình, bạn có rất ít thông tin về cách chúng hoạt động.

Khu đô thị Saigon Fortune - Nơi giá trị mãi sinh sôi!