Cách đầu tư vào bất động sản: Hướng dẫn cho người mới bắt đầu

 

Nếu bạn đang tìm kiếm một hướng dẫn về cách đầu tư vào bất động sản, bạn đã đến đúng nơi. Nếu bạn không biết làm thế nào để bắt đầu, bạn không đơn độc. Mua bất động sản là một lựa chọn đầu tư tuyệt vời, nhưng có thể rất khó để điều hướng hệ thống và thực hiện đúng. Đó là lý do tại sao chúng tôi cung cấp các mẹo và lời khuyên, các chiến lược thân thiện với người mới bắt đầu, thuật ngữ và những sai lầm cần tránh. 

Đầu tư Bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là việc mua bất động sản. Để hiểu đầy đủ về định nghĩa này, trước hết chúng ta phải định nghĩa về bất động sản. Bất động sản thực chất là bất kỳ mảnh đất nào và tài sản gắn liền với mảnh đất đó. Bất cứ thứ gì tự nhiên hoặc nhân tạo là một phần của vùng đất này, bao gồm cây cối, tòa nhà hoặc hàng rào, đều được coi là bất động sản.

Bạn có thể nghe mọi người sử dụng thay thế các từ đất đai, bất động sản và tài sản bất động sản. Tuy nhiên, có sự khác biệt nhỏ giữa mỗi thuật ngữ. Đất là bất kỳ bề mặt tự nhiên và vùng trời nào - bất kỳ thứ gì mà bạn có thể quy là một phần của Đất Mẹ. Bất động sản là mảnh đất này cộng với bất kỳ sự bổ sung vĩnh viễn nào do con người tạo ra, chẳng hạn như một ngôi nhà. Cuối cùng, bất động sản là tập hợp các ưu đãi và lợi ích có được từ việc sở hữu bất động sản.

Như vậy, đầu tư vào bất động sản là hành vi mua một mảnh đất cộng với bất kỳ sự bổ sung nào do con người tạo ra trên mảnh đất đó. Có một số hạng mục đầu tư bất động sản. Phổ biến nhất là đầu tư bất động sản nhà ở, thương mại và công nghiệp.
Đầu tư vào bất động sản thoạt đầu có vẻ tốn kém, nhưng đây là một trong những cách đã được chứng minh nhất để xây dựng sự giàu có. Tiếp theo, chúng ta sẽ thảo luận về cách bạn có thể kiếm tiền bằng cách đầu tư vào bất động sản.

Cách Kiếm tiền Đầu tư Bất động sản

Đầu tư vào bất động sản là một phương pháp kiếm tiền đã thử và đúng, và bạn có thể kiếm tiền bằng nhiều cách khác nhau. Hai phương pháp chính là đánh giá cao giá trị và thu nhập cho thuê.

• Đánh giá cao giá trị

Trong suốt lịch sử, giá trị tài sản đã tăng lên theo thời gian. Chúng tôi gọi đây là sự gia tăng giá trị. Bất kỳ chuyên gia nào cũng đồng ý rằng điều quan trọng nhất để đầu tư của bạn là vị trí. Giá trị tài sản tăng lên cùng với mong muốn được nhận thức của một khu vực lân cận. Bạn đã bao giờ nghe thấy cụm từ, "mua một ngôi nhà trông xấu nhất trong khu phố tốt nhất?" Có một sự thật về chuyện này. Tốt hơn là bạn nên mua một ngôi nhà mà bạn có thể sửa chữa ở một khu phố tuyệt vời hơn là một ngôi nhà ổn trong một khu phố tồi tàn. Bạn cũng có thể xem xét đầu tư vào một lĩnh vực đang phát triển.

• Thu nhập cho thuê

Một số nhà đầu tư bất động sản sẽ chỉ dựa vào sự tăng giá trị. Ví dụ, có thể họ sống trong bất động sản, hoặc có thể họ đầu tư vào một nhà nghỉ. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư bất động sản thích gia tăng sự giàu có của họ bằng cách tạo ra thu nhập cho thuê.

Bằng cách cho thuê tài sản mà bạn sở hữu, không chỉ tài sản đó tăng giá theo thời gian mà bạn đang kiếm được thu nhập hàng tháng. Mức độ tham gia của bạn là tùy thuộc vào bạn, nhưng một số chủ nhà làm việc với người quản lý bất động sản có thể coi thu nhập này là thụ động.

Chiến lược đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu

Đầu tư bất động sản có thể đáng sợ đối với những người không quen thuộc với ngành này. Có thể mất vài tháng trước khi các nhà đầu tư trở nên hoàn toàn thoải mái trong lĩnh vực bất động sản. Đó là lý do tại sao các chiến lược đầu tư thân thiện với người mới bắt đầu là một điểm khởi đầu tốt. Mặc dù chúng phù hợp với các nhà đầu tư có ít hoặc không có kinh nghiệm, nhưng chúng vẫn có thể mang lại lợi nhuận cao khi được quản lý một cách chính xác.

Bắt đầu từ một lĩnh vực đầu tư thân thiện với người mới bắt đầu là một cách tuyệt vời để tìm hiểu các kỹ năng trước khi thực hiện các khoản đầu tư phức tạp hơn. Bằng cách bắt đầu với một chiến lược dễ tiếp cận để bắt đầu, các nhà đầu tư có thể tìm hiểu thị trường địa phương của họ, xây dựng mạng lưới và học cách huy động vốn mà không cần cam kết với một thỏa thuận mà họ có thể không được trang bị để xử lý. Sau đó, các nhà đầu tư có thể sử dụng kinh nghiệm và lợi nhuận của mình để chuyển sang các chiến lược khác.
Dưới đây là ba chiến lược đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu sử dụng làm điểm khởi đầu:

1.     Bán buôn: Chiến lược này cho phép các nhà đầu tư hoạt động như một người trung gian giữa người bán và người mua. Người bán buôn sẽ xác định và đảm bảo một tài sản theo giá trị thị trường, sau đó chuyển nhượng hợp đồng đó cho người mua cuối cùng.

2.     Prehabbing: Prehabbing là quá trình định vị tài sản để bán lại bằng cách sửa chữa nhỏ về mỹ phẩm. Tài sản sau đó thường được bán cho một nhà đầu tư sẽ hoàn thành một quá trình cai nghiện đầy đủ.

3.     Nền tảng Bất động sản Trực tuyến : Nền tảng trực tuyến giúp kết nối các nhà đầu tư với các nhà phát triển bất động sản. Các nhà đầu tư giúp tài trợ cho các dự án bất động sản để đổi lấy các khoản hoàn trả hàng tháng hoặc hàng quý, bao gồm cả lãi suất.

4.     Mua bất động sản cho thuê: Mua bất động sản cho thuê là một cách tuyệt vời để đảm bảo nguồn thu nhập hàng tháng, đặc biệt nếu bạn đã sẵn sàng trở thành chủ nhà. Nếu bạn không muốn trở thành chủ nhà, bạn có thể thuê một người quản lý tài sản để thay thế.

1. Bán buôn bất động sản

Một trong những cách nhanh nhất để bắt đầu kinh doanh bất động sản là bán buôn. Chiến lược độc đáo này liên quan đến việc đảm bảo một tài sản dưới giá trị thị trường và sau đó chỉ định người mua cuối cùng mua hợp đồng. Người bán buôn không bao giờ thực sự sở hữu tài sản, và thay vào đó họ kiếm tiền bằng cách thêm một khoản phí vào hợp đồng cuối cùng.

Chìa khóa để bán buôn nằm ở việc tạo ra một danh sách người mua mạnh mẽ. Đây thực chất là danh sách các nhà đầu tư có thể đang tìm kiếm giao dịch tiếp theo của họ. Người bán buôn thường sẽ chạy chiến dịch tạo khách hàng tiềm năng để xác định người mua tiềm năng. Điều này liên quan đến việc tiếp thị doanh nghiệp của họ, thường thông qua email, phương tiện truyền thông xã hội hoặc thư trực tiếp, và sau đó xây dựng danh sách các nhà đầu tư quan tâm. Để thực sự tạo danh sách người mua, bạn sẽ cần tên nhà đầu tư, thông tin liên hệ, loại tài trợ và tiêu chí mua. Điều này sẽ đảm bảo bạn biết họ đang tìm kiếm loại giao dịch nào và làm thế nào để tiếp cận họ khi bạn đã tìm thấy đúng tài sản.

Điều làm cho việc bán buôn trở nên tuyệt vời cho việc đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu là nó không yêu cầu vốn đáng kể để bắt đầu. Trong khi các nhà đầu tư có thể cần vốn để tiếp thị thành công hoặc thanh toán có thiện chí, họ sẽ không thực sự mua tài sản. Hơn nữa, bán buôn cho phép các nhà đầu tư xây dựng một mạng lưới đáng tin cậy và hình thành sự hiểu biết sâu sắc về khu vực thị trường của họ.

2. Bất động sản Prehabbing

Một lựa chọn tuyệt vời khác để bắt đầu đầu tư bất động sản là thông qua “prehabbing”. Các nhà đầu tư thường sẽ nâng cao một bất động sản vừa đủ để thu hút các nhà đầu tư khác về mặt thị giác. Thay vì thực hiện những thay đổi đáng kể, prehamb bao gồm cải tạo tài sản thông qua vốn chủ sở hữu. Một số dự án khởi đầu bao gồm:

• Dọn dẹp: Dành thời gian để loại bỏ rác và mảnh vụn khỏi tài sản, bao gồm cả tổng vệ sinh, có thể có tác động mạnh mẽ đến sự hấp dẫn của tài sản đó.
• Sơn: Với chi phí tối thiểu, sơn mang lại một cách hợp lý cho những người mới bắt đầu để cải thiện hình thức của bất động sản.
• Cảnh quan: Nếu bạn không thể khiến mọi người thích bên ngoài của nơi nghỉ, chắc chắn họ sẽ không quan tâm đến việc dành thời gian vào bên trong. Tin hay không thì tùy, sự hấp dẫn hạn chế đi một chặng đường dài trong lĩnh vực bất động sản, với chi phí rất thấp.

Các nhà đầu tư hy vọng chọn chiến lược này nên biết rằng không phải bất động sản nào cũng phù hợp với việc cải tạo. Tìm kiếm các tài sản có cấu trúc toàn vẹn cần được dọn dẹp “dễ dàng”, tránh những ngôi nhà có thể yêu cầu sửa chữa đắt tiền ngay lập tức. 

Bạn sẽ dễ dàng nhận thấy sức hấp dẫn của prehamb khi học cách đầu tư vào bất động sản. Nó không chỉ liên quan đến rất ít rủi ro và công việc tối thiểu so với các lựa chọn đầu tư khác, mà còn tạo ra lợi tức đầu tư nhanh chóng. Hãy nhớ rằng, mục đích của prehamb là học cách bán bánh xèo, không phải bít tết.

3. Nền tảng bất động sản trực tuyến

Các nền tảng bất động sản trực tuyến, còn được gọi là nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, giúp kết nối người vay với các nhà đầu tư. Các nhà phát triển sẽ đăng các giao dịch và dự án mà họ cần tài trợ, và các nhà đầu tư sau đó có thể cấp vốn cho các dự án này thông qua nợ hoặc vốn chủ sở hữu. Điều này tạo ra một sự sắp xếp đôi bên cùng có lợi; nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ việc đầu tư bất động sản mà không cần phải xử lý về quyền sở hữu hay lao động. Các nhà phát triển có thể nhận được nguồn tài chính mà họ cần cho các dự án.

Hãy nhớ rằng tài trợ cho các giao dịch bất động sản có thể rủi ro và mang tính đầu cơ như việc đầu tư trực tiếp vào bất động sản của chính bạn. Luôn luôn làm bài tập về nhà của bạn trước khi bạn đạt được một thỏa thuận. Các nhà đầu tư được hưởng lợi từ việc nhận phân phối hàng tháng hoặc hàng quý, và họ có thể chọn đầu tư vào các dự án độc lập hoặc một danh mục các dự án. Đó cũng là một cách tuyệt vời để đa dạng hóa các khoản đầu tư bất động sản của bạn về mặt địa lý. Nhược điểm tiềm ẩn khi sử dụng nền tảng bất động sản là tiền có thể kém thanh khoản với thời gian khóa và các nhà đầu tư phải trả phí thành viên nền tảng.

4. Mua tài sản cho thuê

Sẵn sàng để trở thành một chủ nhà? Đầu tư vào bất động sản cho thuê có thể là một cách tuyệt vời để đảm bảo thu nhập cố định hàng tháng. Nếu bạn nghĩ rằng bạn có thể đảm đương các trách nhiệm của một chủ nhà, bạn chắc chắn sẽ được hưởng thu nhập ổn định.

Nếu bạn mua bất động sản cho thuê vào đúng thời điểm và đúng thị trường, bạn thậm chí có thể trang trải chi phí thế chấp, bảo trì và sửa chữa bằng thu nhập cho thuê của mình. (Thậm chí tốt hơn, bạn thậm chí có thể còn lại một số lợi nhuận!)

Là chủ sở hữu bất động sản cho thuê, bạn có thể quyết định mức độ chủ động hay thụ động mà bạn muốn dòng thu nhập này. Chủ nhà không thích “chủ nhà” có thể giao nhiệm vụ của họ cho người quản lý tài sản. Một số chủ sở hữu bất động sản cho thuê chỉ chọn thuê bên ngoài để bảo trì và sửa chữa. Những người khác có thể tự làm mọi thứ để cắt giảm chi phí và tối đa hóa thu nhập.

Khi đầu tư vào bất động sản cho thuê, bạn cũng có thể cân nhắc một thứ gọi là hack nhà. Điều này có nghĩa là bạn sẽ chiếm một trong các phòng trong một khách sạn và cho thuê các phòng khác. Ngoài ra, bạn có thể mua một bất động sản nhiều đơn vị và sống ở một trong các đơn vị đó. Điều này có thể giúp bạn đủ điều kiện cho một khoản vay mua nhà, ngay cả khi bạn dự định kiếm thu nhập cho thuê từ tài sản.

Điều khoản bất động sản cho người mới bắt đầu

Nếu bạn đã bắt đầu thực hiện bất kỳ nghiên cứu nào, một trong những điều đầu tiên bạn sẽ nhận thấy là sự phong phú, thậm chí có thể là quá mức, của những thuật ngữ và từ viết tắt khó hiểu. Mặc dù có rất nhiều, nhưng bạn cần phải biết ít nhất những điều cơ bản về thuật ngữ bất động sản để có thể được các chuyên gia khác coi trọng. Dưới đây là một số điều khoản để giúp bạn bắt đầu:

• Tỷ lệ vốn

Tỷ lệ vốn hóa, hay gọi tắt là "tỷ lệ vốn hóa", là một công thức được sử dụng để tính giá trị của một thương vụ đầu tư. Được biểu thị dưới dạng phần trăm, tỷ lệ giới hạn luôn được tính theo giá trị thị trường hiện tại của tài sản.

• Dòng tiền

Dòng tiền là một khái niệm được sử dụng trong kinh doanh và tài chính cá nhân mô tả các dòng tiền vào và ra. Ví dụ, một nhà đầu tư bất động sản cho thuê thường sẽ tính toán dòng tiền hàng tháng, là tất cả doanh thu cho thuê do bất động sản đó tạo ra, trừ đi tất cả các chi phí. Các nhà đầu tư sẽ tìm kiếm các bất động sản mang lại dòng tiền dương hàng tháng.

• Thu nhập hoạt động ròng (NOI)

Thu nhập hoạt động ròng, hay NOI, đi đôi với việc tính toán dòng tiền. Khi bạn đã trừ tất cả các chi phí hàng tháng khỏi doanh thu cho thuê hàng tháng, số tiền còn lại là thu nhập hoạt động ròng. Theo thuật ngữ của giáo dân, đây là phần 'lợi nhuận' của hoạt động.

• Sở hữu bất động sản (REO)

Bất động sản sở hữu, hoặc REO, tài sản đã được thu hồi và sở hữu bởi người cho vay, điển hình là ngân hàng. Sau khi tài sản bị tịch thu, người cho vay thường sẽ loại bỏ các khoản nợ và chi phí khỏi tài sản để có thể bán tài sản đó nhanh hơn. Các tài sản REO cung cấp một lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư muốn mua tài sản với giá thấp hơn giá trị thị trường.

• Lợi tức đầu tư (ROI)

Cách phổ biến nhất để đo lường mức độ thành công tương đối của một thỏa thuận đầu tư là lợi tức đầu tư (ROI). ROI được xác định bằng cách lấy tỷ số giữa lợi nhuận ròng và số vốn đã được sử dụng để đầu tư. Tỷ lệ này càng cao, lợi nhuận càng tốt.

Lời khuyên về cách đầu tư vào bất động sản

Đối với nhiều nhà đầu tư tham vọng, cách gần nhất mà họ đạt được giao dịch bất động sản là xem truyền hình thực tế. Trong khi các chương trình truyền hình có thể là một nguồn thông tin chung tốt, chúng thường là một bức chân dung không thực tế về cách bắt đầu kinh doanh bất động sản. Thay vì xem HGTV với hy vọng chọn được một thuật ngữ hoặc chiến lược mới, bạn nên hình thành một kế hoạch cụ thể để tìm hiểu ngành này. Danh sách sau đây sẽ phác thảo một số mẹo đầu tư bất động sản tốt nhất cho người mới bắt đầu:

Kết nối mạng là chìa khóa

Các nhà đầu tư có tham vọng nên tham dự càng nhiều sự kiện kết nối và câu lạc bộ đầu tư càng tốt. Điều này thoạt nghe có vẻ khó chịu, nhưng bất kỳ ai quan tâm đến việc thâm nhập vào ngành sẽ cần phải hình thành một số mối liên hệ. Hãy thử đọc một số mẹo kết nối trực tuyến và cố gắng xác định một người cố vấn sau một vài cuộc gặp đầu tiên của bạn. Bằng cách tương tác với các chuyên gia bất động sản, bạn có thể nghe những câu chuyện cụ thể về cách thực hiện các giao dịch đất đai và vượt qua những thách thức nhất định. Các sự kiện mạng trong khu vực của bạn thậm chí có thể cho bạn biết thông tin cụ thể về thị trường của bạn.

Các sự kiện mạng không chỉ là nơi tuyệt vời để học hỏi mà còn là nơi bạn có thể bắt đầu xây dựng danh sách liên hệ. Về đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu, các mối quan hệ của bạn cuối cùng sẽ ảnh hưởng đến cách bạn tiếp cận các khoản đầu tư và khám phá thị trường bất động sản của bạn. Có một đội phù hợp để tin tưởng sẽ rất quan trọng khi bạn bắt đầu chốt giao dịch.

Một lưu ý cuối cùng về mạng lưới: luôn ghi nhớ đánh giá tốt nhất của bạn khi nói chuyện với các nhà đầu tư khác. Tiếp nhận càng nhiều thông tin càng tốt, nhưng hãy nhớ làm bài tập về tất cả những gì bạn nghe được. Chỉ vì một ngách hoặc vùng lân cận nào đó không phù hợp với ai đó không nhất thiết có nghĩa là nó sẽ không hiệu quả với bạn.

Dự thảo Kế hoạch Kinh doanh Bất động sản

Một nơi tuyệt vời để bắt đầu đầu tư khi mới bắt đầu là soạn thảo một kế hoạch kinh doanh. Điều này sẽ cho phép bạn xác định “tại sao” của bạn. Ví dụ, có thể bạn muốn tiết kiệm để nghỉ hưu hoặc giúp đỡ tình hình tài chính của gia đình. Bất kể lý do của bạn là gì, hình dung “tại sao” của bạn trước khi bắt đầu sẽ là một nguồn động lực quan trọng. Bước tiếp theo để lập một kế hoạch kinh doanh là viết ra các mục tiêu kinh doanh cụ thể của bạn. Thoạt nghe có vẻ xa lạ, nhưng mục đích của kế hoạch kinh doanh bất động sản là đưa ra lộ trình cho các nhà đầu tư. Nó sẽ giúp bạn xác định và vạch ra các mục tiêu của mình, đồng thời lập chiến lược các bước có thể thực hiện để hoàn thành chúng. Với việc lập kế hoạch phù hợp, một kế hoạch kinh doanh bất động sản có thể đóng vai trò là một công cụ học tập quan trọng cho những người mới bắt đầu đầu tư bất động sản.

Đọc về bất động sản cho người mới bắt đầu

Nếu bạn thực sự muốn bắt đầu kinh doanh bất động sản, điều quan trọng là bạn phải tìm hiểu càng nhiều về ngành này càng tốt. Có vô số sách, blog và tạp chí về đầu tư là một nơi tuyệt vời để bắt đầu. Mặc dù có rất nhiều lựa chọn ngoài kia, nhưng lúc đầu hãy cố gắng đừng để bản thân bị choáng ngợp. Thay vào đó, hãy thử lấy một vài cuốn sách về đầu tư hoặc đăng ký nhận bản tin bất động sản và chỉ định 15 phút mỗi ngày để đọc một cái gì đó mới. Một điểm chung của tất cả các nhà đầu tư bất động sản thành công là họ không ngừng học hỏi. Tư duy giáo dục liên tục này sẽ phục vụ bạn tốt trong suốt sự nghiệp của bạn với tư cách là một nhà đầu tư.

Bắt đầu

Cuối cùng, cách tốt nhất để học kinh doanh bất động sản là thực hiện nó. Nếu bạn chưa sẵn sàng thực hiện nó một mình, hãy thử tìm đến một chuyên gia bất động sản trong khu vực của bạn trong giao dịch tiếp theo. Bạn có thể cần hỗ trợ một số việc vặt để làm cho thời gian của họ trở nên đáng giá, nhưng sau khi kết nối với các chuyên gia khác, bạn sẽ không gặp vấn đề gì khi tìm kiếm mối liên hệ với bóng tối trong khi bạn học các dây. Biết cách đưa ra đề nghị và thương lượng với người bán thực sự sẽ là vô giá khi bạn thành lập doanh nghiệp bất động sản của riêng mình. Ngoài ra, dạo qua các tài sản với các chuyên gia khác sẽ cho bạn ý tưởng về những thứ cần tìm khi bạn sẵn sàng bắt đầu mua. Kinh nghiệm đầu tay, đặc biệt là khi đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu, sẽ trả cổ tức về lâu dài.

Cách đầu tư vào bất động sản: Những sai lầm cần tránh

Nhiều câu nói nổi tiếng chỉ ra rằng thành công thực sự được xây dựng dựa trên việc học hỏi từ những sai lầm hoặc thất bại trong quá khứ. Ví dụ, tác giả JK Rowling đã từng nói “Đáy đá đã trở thành nền tảng vững chắc để tôi xây dựng lại cuộc đời mình”. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là bạn không nên học hỏi từ những sai lầm trong quá khứ của người khác. Phần sau cung cấp thông tin chi tiết về những sai lầm phổ biến của nhà đầu tư lần đầu tiên cần tránh bằng mọi giá:

• Theo bầy đàn: Khi mới bắt đầu, bạn có thể bị cám dỗ khi đi theo bầy đàn. Tuy nhiên, dựa vào suy đoán và đánh giá cao bất động sản sẽ tăng giá trị là một trong những chiến lược đầu tư bất động sản tồi tệ nhất mà người mới bắt đầu nên làm theo.
• Mua theo giá trị thị trường: Mua bất động sản theo giá thị trường để lại rất ít tiềm năng sinh lời. Các nhà đầu tư bất động sản chuyên tìm kiếm các giao dịch tuyệt vời hoặc mua các bất động sản có giá thấp hơn giá trị thị trường.
• Cảm xúc: Bạn rất dễ cảm thấy gắn bó với một trong những giao dịch tiềm năng đầu tiên mà bạn bắt gặp. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là giữ một người đứng đầu và duy trì cách tiếp cận giống như doanh nghiệp. Bất kể một thỏa thuận ban đầu có vẻ tốt như thế nào, người ta phải luôn lưu ý đến sự thẩm định của họ.
• Không quan tâm đến việc thẩm định: Xây dựng kỹ lưỡng về điểm trên, chú ý đến sự thẩm định là một yếu tố quyết định để lựa chọn một thương vụ đầu tư lớn. Các nhà đầu tư phải luôn cảnh giác về việc thu thập các con số một cách chi tiết, cho dù ban đầu một thỏa thuận có vẻ tuyệt vời như thế nào. Điều này có thể bao gồm dự báo dòng tiền, ước tính chi phí sửa chữa và nhu cầu của người mua trên thị trường.
• Đầu tư quá nhiều vào quỹ cá nhân của bạn: Sử dụng quá nhiều tiền của chính bạn cho những nỗ lực đầu tư của bạn có thể khiến bạn và doanh nghiệp của bạn gặp rủi ro. Các nhà đầu tư khôn ngoan khi tách biệt tài chính cá nhân với tài chính kinh doanh và duy trì quỹ dự phòng càng nhiều càng tốt.
• Không có nhiều chiến lược rút lui: Các nhà đầu tư nên luôn chuẩn bị cho những trường hợp dự án không diễn ra như kế hoạch, điều này chắc chắn sẽ xảy ra theo thời gian. Do đó, các nhà đầu tư có kinh nghiệm đã có nhiều phương án dự phòng. Ví dụ: nếu một vụ lật kèo xảy ra bất thường, hãy có một kế hoạch dự phòng, chẳng hạn như chiến lược bán buôn hoặc mua và giữ.
• Đi một mình: Mặc dù một số người có thể coi bất động sản đầu tư là một hoạt động tự quản, nhưng không có gì có thể xa hơn sự thật. Một số người thậm chí có thể lập luận rằng đầu tư bất động sản chỉ đơn giản là trở thành một công việc kinh doanh “con người”. Để thành công, các nhà đầu tư cần có một mạng lưới chuyên gia mạnh mẽ để dựa vào, cho dù đó là tìm kiếm thỏa thuận tiếp theo, tạo mối quan hệ đối tác hay yêu cầu lời khuyên của chuyên gia.

10 đặc điểm hàng đầu để đầu tư thành công vào bất động sản

Là một nhà đầu tư bất động sản lần đầu, có thể dễ dàng bắt đầu nghi ngờ bản thân và tự hỏi liệu bạn có thực sự có những gì cần thiết để thành công hay không. Tuy nhiên, không có câu chuyện thành công nào bắt đầu bằng sự hoàn hảo. Như ông trùm bất động sản Warren Buffett đã nói, “phẩm chất quan trọng nhất của một nhà đầu tư là khí chất chứ không phải trí tuệ”. hoàn toàn có thể học hỏi kinh nghiệm và tái tạo lại bản thân nhiều lần. Sau đây mô tả một số đặc điểm chung của các nhà đầu tư bất động sản thành công mà bạn có thể bắt đầu kinh doanh ngay hôm nay:

• Niềm đam mê
• Kỷ luật tự giác
• Kiên trì
• Trí tưởng tượng
• Sự táo bạo
• Chính trực
• Uyển chuyển
• Tiết kiệm
• Định hướng theo nhóm
• Đáng tin cậy