Cửa hàng bất động sản

  Để tính toán dòng tiền cho một bất động sản nhất định, có một số công thức mà các nhà đầu tư sẽ muốn làm quen. Mặc dù những tính toán này thoạt đầu có vẻ quá sức nhưng việc hiểu cách tính thu nhập cho thuê và hơn thế nữa là rất quan trọng đối với bất kỳ phân tích giao dịch nào. Dưới đây là bảy phương trình dòng tiền mà nhà đầu tư có thể sử dụng khi đánh giá một bất động sản: 1.      Thu nhập ròng 2.      Lợi nhuận bằng tiền 3.      Lợi tức đầu tư 4.      Lợi nhuận cho thuê 5.      Tỷ lệ hoàn vốn 6.      Tỷ lệ vốn 7.      Dòng tiền Thu nhập ròng Thu nhập ròng là số thu nhập được tạo ra sau khi đã tính đến chi phí hoạt động. Công thức rất đơn giản: lấy thu nhập được tạo ra và trừ đi tổng chi phí hoạt động. Hãy nhớ dành thời gian để đánh giá chính xác chi phí hoạt động dự kiến, bao gồm bất kỳ chi phí nào cần thiết để ...

  Một người mẹ đang đi mua sắm với đứa con ba tuổi của mình, đứa trẻ tình cờ tìm thấy con cá nhồi bông cầu vồng HOÀN HẢO mà đứa trẻ không thể sống thiếu. “Mẹ ơi! Con có thể lấy cái này không? ”  “Không phải hôm nay, con yêu. Hãy đặt nó trở lại. ” "Con đã tốt cả tuần, và con nói với mẹ nếu con tốt cả tuần, con có thể nhận được phần thưởng." "Hôm nay là thứ Ba." "Con có thể có nó vào lúc con trở lại cửa hàng?" "Chắc chắn rồi." Không bao giờ đứa trẻ từ bỏ việc lấy đồ chơi. Đứa trẻ chỉ chuyển đổi chiến thuật. Trẻ em trở thành giáo viên bán hàng xuất sắc vì chúng cho bạn thấy rằng bán hàng là nền tảng của các mối quan hệ . Mỗi mối quan hệ mà bạn có đều là việc khiến người kia mua thứ gì đó, chia sẻ thứ gì đó, tặng thứ gì đó hoặc trải nghiệm điều gì đó với bạn. Khi bạn bắt đầu thấy tần suất bán hàng của mình một cách tự nhiên, việc bán hàng sẽ trở nên dễ dàng hơn vì bạn ngừng chống lại bản năng bán hàng của mình. Trẻ em không để từ khôn...

  Trước khi phi công nhảy vào buồng lái, anh ta sẽ luôn tiến hành lập kế hoạch trước chuyến bay. Phải mất từ ​​một đến mười giờ để lập kế hoạch cho một nhiệm vụ duy nhất trong thế giới phi công chiến đấu, tùy thuộc vào độ phức tạp của nó. Lập kế hoạch trước chuyến bay bao gồm nghiên cứu mục tiêu hoặc điểm đến, lộ trình bay, thời tiết, hồ sơ bảo dưỡng máy bay, nhiên liệu, v.v. Hãy tưởng tượng điều gì sẽ xảy ra nếu một phi công nói, “Chúng tôi không cần lập kế hoạch trước chuyến bay; hôm nay chúng ta sẽ nâng cánh nó! ” Trong thế giới phi công máy bay chiến đấu, điều đó sẽ dẫn đến sự hỗn loạn, lệch hướng, nhầm lẫn và các mục tiêu bị hỏng - không tốt! Có bao nhiêu lần mọi người bước vào tuần mới của họ mà không có kế hoạch và mong đợi một kết quả khác với việc phi công sẽ nhận được mà không lập kế hoạch trước chuyến bay của họ? Cũng như việc lập kế hoạch trước chuyến bay là rất quan trọng đối với phi công, việc lập kế hoạch trước tuần cũng cần thiết khi mọi...

  Có rất nhiều tiền kiếm được từ ngành bất động sản. Nhưng chỉ khi bạn có đủ khách hàng tiềm năng trong dữ liệu khách hàng của mình. Nhiều người dựa vào môi giới để mua hoặc bán nhà của họ. Trên thực tế, theo Hồ sơ Người mua và Người bán nhà năm 2019 từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia, 89% tổng số giao dịch mua nhà trong năm ngoái đã được hoàn thành thông qua một nhà môi giới bất động sản. Ấn tượng hơn nữa, 68% người mua chỉ gặp gỡ một đại lý bất động sản duy nhất trước khi đăng ký để giúp họ tìm kiếm. Và 90% trong số họ sẽ sử dụng lại cùng một nhà môi giới cho các nỗ lực bất động sản trong tương lai. Nếu bạn có thể nắm bắt các khách hàng tiềm năng mới và chuyển đổi họ thành khách hàng, rất có thể họ sẽ trở thành khách hàng lâu dài cho đại lý của bạn. Tìm kiếm khách hàng tiềm năng bất động sản đòi hỏi rất nhiều nỗ lực sáng tạo và kỷ luật. Bên cạnh các quy trình vận hành tiêu chuẩn, như kết nối mạng và gõ cửa, bạn cũng phải sáng tạo khi tạo...